第八章成本法201401130要点.docVIP

第八章 成本法 单项选择题 １、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（　　）。 Ａ、价格　　　　　　　　　　　　　Ｂ、生产费用 Ｃ、劳动价值　　　　　　　　　　　Ｄ、成本加利润 ２、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（　　）。 Ａ、替代原理　　　　　　　　　　　Ｂ、生产费用价值论 Ｃ、预期收益原理　　　　　　　　　Ｄ、价格构成原理 ３、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（　　），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。 Ａ、替代原理　　　　　　　　　　　Ｂ、生产费用价值论 Ｃ、预期收益原理　　　　　　　　　Ｄ、价格构成原理 ４、只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（　　）估价。 Ａ、比较法　　　　　　　　　　　　Ｂ、收益法 Ｃ、成本法　　　　　　　　　　　　Ｄ、假设开发法 ５、成本法特别适用于 （　　）的房地产的估价。 Ａ、有收益交易少　　　　　　　　　Ｂ、无收益交易多 Ｃ、有收益交易多　　　　　　　　　Ｄ、无收益交易少 ６、单纯建筑物的估算通常采用（　　）。 Ａ、比较法　　　　　　　　　　　　Ｂ、收益法 Ｃ、成本法　　　　　　　　　　　　Ｄ、假设开发法 ７、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，通常是采用（　　）。 Ａ、成本法估价　　　　　　　　　　Ｂ、收益法估价 Ｃ、比较法估价　　　　　　　　　　Ｄ、假设开发法估价 ８、在现实中，房地产的价格直接取决于其（　　），而非花费的成本，成本的增减一定要对（　　）有所作用才能形成价格。 Ａ、市场成交价格　　　　　　　　　Ｂ、效用 Ｃ、开发成本　　　　　　　　　　　Ｄ、交换价值 ９、运用成本法估价，需要懂得（　　）。 Ａ、房地产成本构成　　　　　　　　Ｂ、房地产供求关系 Ｃ、房地产价格构成　　　　　　　　Ｄ、房地产重置价格构成 10、在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时由（ ）构成。 A、买卖双方同时缴纳的税费 B、卖方缴纳的税费 C、买卖双方各自缴纳的税费 D、买方缴纳的税费 11、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获的（ ）分开，不能算做（ ）。 A、利润 B、利息 C、收入 D、收益 12、开发利润是正常条件下开发商所能获得的（ ）。 A、实际利润 B、平均利润 C、超额利润 D、正常利润 13、在估算开发利润时要注意（ ）与利润率的对应。 A、开发成本 B、计算基数 C、利润 D、投资 14、成本法最基本的公式为：积算价格=（ ）—折旧。 A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、成本价格 15、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。 A、比较法 B、收益法 C、路线价法 D、成本法 16、重置价格，是采用（ ）时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照（ ） 的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。 A、估价时点 B、现时 C、交易日期 D、建造时间 17、重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等， 按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ ）的新建筑物的必要支出及应得利润。 A、具有同等效用 B、相同 C、具有同等功能 D、类似 18、在一般情况下，（ ）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建 筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。 A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、积算价格 19、（ ）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。 A、重建价格