第四章 建设工程造价构成课件.ppt

第四章 建设工程造价构成 （建设工程造价管理基础知识） 2011年8月 第四章 建设工程造价构成 （一）熟悉建设工程造价的含义和特点； （二）熟悉我国建设工程造价的构成； （三）熟悉设备及工器具购置费的构成； （四）熟悉建筑工程费、安装工程费的构成； （五）熟悉工程建设其他费用的构成； （六）熟悉预备费的构成； （七）熟悉建设期利息的计算。 第一节 建设工程造价的含义与特点 工程造价本质上属于价格范畴。在市场经济条件下，工程造价有两种含义。 一、工程造价的含义 含义一：从投资者——即业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用和流动资产投资费用。 含义二：是以市场经济为前提的，从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的工程承发包（交易）价格。 二、工程造价的特点 （一）大额性 （二）单个性 （三）动态性 （四）层次性 （五）阶段性（多次性） 三、各阶段工程造价的关系和控制 （一）工程造价各阶段的关系图4-1 （二）工程建设各阶段工程造价的控制 图4-2 1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制； 2.主动控制，以取得令人满意的结果； 3.技术经济相结合是控制工程造价是最有效的手段。 图4-2 （三）工程造价控制的主要内容 1.各阶段的控制重点 （1）项目决策阶段 （2）初步设计阶段 （3）施工图设计阶段 （4）招标投标阶段 （5）工程施工阶段 （6）竣工验收阶段 2.关键控制环节 （1）决策阶段做好投资估算 （2）设计阶段强调限额设计 （3）招标投标阶段重视施工招标 （4）施工阶段加强合同管理 第二节 工程造价的构成 一、建设项目工程造价的构成 二、建筑安装工程造价的构成 三、设备及工器具费的构成 一、建设项目工程造价的构成 （一）建设投资 （二）建设期贷款利息 （三）固定资产投资方向调节税(目前已暂停征收） 二、建筑安装工程造价的构成 二、建筑安装工程造价的构成 （一）直接费 （二）间接费 （三）利润 （四）税金 （一）直接费 直接工程费 指施工工程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。 措施费 1、直接工程费 （1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括； 1）基本工资：是指发给生产工人的基本工资； 2）工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等； 3）生产工人辅助工资：是指生产工人年 有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、、休假期间的工资、因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的工资及资产、婚、丧假期的工资； 4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费； 5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康施工环境中施工的保健费用等。 （2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： 1）材料原价（或供应价格）； 2）材料运杂费：是指材料来自源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用； 3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中的不可避免的损耗； 4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗； 5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定检查所发生的费用、包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 （3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成： 1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值； 2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用 3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停止期间的维护和保养费用等； 4）安拆费及场外运费：安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧