鹿寨恒安尚城项目定位及营销策略资料祥解.ppt

内容大纲 第一章 市场分析 2012年城镇居民人均可支配收入20506元，增长12.4％；农民人均纯收入7270元，增长17.44％。 小结 第一章 市场分析 一、宏观市场分析 案例一 永安·翰林嘉园 案列二 广鹿华厦 案例三 力生·尚城 案例四 盛世家园 案例六 腾龙嘉园 案例七 金地领域 案例八 中远大厦 案例九 川海友邻 在售各楼盘均价主要集中在3500~3600元/㎡，产品以高层建筑为主。 五、准新房源推出项目一览表 在售项目面积遗留量一览表 4、8楼以下的房源去化较快，高层建筑的销售速度较缓。 5、 低总价户型去化好——产品面积需求逐渐改变。市场主要难消化的户型为120㎡以上的大三房。因2011年城南新区的房地产大规模发展，改善型客户及事业单位（经济较好）人群已完成置业，加之房价的上涨，目前市场上跑量最快的户型是80㎡的二房及110㎡以下的小三房； 6、遗留面积量较少，近期新增房源量大，竞争趋向激烈 现在售楼盘中遗留面积约为4.6万㎡，量相对不大。然2013年，下半年的10月份开始将会有大量新房源同时推出，预计共为1158套，约10万㎡ 。加上不可预见的准新盘，2013年可售房源面积近20万㎡. 7、去化速度逐渐缓慢——价格走势受影响 2011年前，鹿寨城南新区的房地产开发量到达