滨江_新都汇租金计算0302要点.docVIP

滨江·新都汇租金计算 按照国际评估法和已定的售价水平，项目商铺应该达到的租金水平 基本公式：该物业的年收益=房产购买价÷15 一、租金无递增条件下的平均租金 每年总租金=商铺总价÷15 （以下均按按揭98折的总价来计算） （一）一般客户 （1）、1层商铺总价，1层建筑面积共2352.89 ㎡， 所以，1层每年总租金15=3136111元， 每1㎡的年租金为3136111÷2352.89=1332.876元， 每1㎡的月租金为1332.876÷12=111.07元。 （2）、2层商铺总价元（减去3年返租后的总价），2层建筑面积共3067.97 ㎡ 所以，2层每年总租金（15-3）=2782154元， 每1㎡的年租金为2782154÷3067.97=906.84元， 每1㎡的月租金为906.84÷12=75.57元。 （3）、3层商铺总价元（减去3年返租后的总价），3层建筑面积共2865.84 ㎡ 所以，3层每年总租金（15-3）=2280300.12元， 每1㎡的年租金为2280300.12÷2865.84=795.68元， 每1㎡的月租金为795.68÷12=66.31元 （4）、4层商铺总价为6493202 元（减去3年返租后的总价）4层建筑面积共946.7