商品住宅成本公示制度解析.pptVIP

对商品住宅成本公示制度的看法 背 景 江西省住房和城乡建设厅会同省监察厅下发了《关于健全房地产开发销售信息公示制度的补充通知》，统一了商品房成本公示口径，明确了2009年９月１日后在售的商品住宅项目和综合体项目需公示相关信息。公示内容包括：每平方米建筑面积商品住房平均成本、经批准的项目规划条件、项目规划总平面图、商品房价目表、销售进度信息、面积测绘报告等。 2004年《南通市商品房价格管理暂行办法》实施。该办法规定物价部门必须在价格主管部门审核住宅商品房销售价格和预测住宅商品房销售成本后，及时通过报纸等媒体向社会公布。 学者观点 江西省社科院学术委员会委员王明美认为，类似于公示成本、销售信息的规定，应该鼓励提倡推行，公开信息可以增加开发商成本、销售的透明度，让大家知道楼盘的建房成本、利润水平等情况。要赢得社会大众的理解，开发商也应该公示这些信息，这对其销售也有利。当前，一些政府管理部门、执法部门乃至企业、商家都会公示自己的信息以利于市民、消费者办事、消费，老百姓应该享有知情权。公示商品房成本、销售信息后，消费者在购房过程中信息不对称的局面将有所改变。 江西师范大学赵海云教授认为，公示的数据都是由开发商自己报出的，其真实性值得商榷，需要专业机构的审核。此规定的出台，可能会产生串通作假，开发企业之间有可能搞“数据联盟”，结果购房者还是“雾里看花”。即使是同区域同地段的楼盘，各