地产移交工作指引+前期介入工作指引要点.docVIP

地产移交工作指引 目的 明确新开发项目向物业公司移交时标准，规范新项目的移交工作。 范围 适用于佳兆业集团下属地产公司所开发的新项目的移交工作。 定义： 物业移交：是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续。 移交标准 4.1需向物业公司提供的资料清单： 分类 资料名称 部门 产权、规划及施工管理资料 1、土地使用权出让证明 2、地界界桩放点报告 3、建设用地规划许可证 4、建设工程规划许可证 5、施工许可证 6、建筑物命名、更名审批资料 7、建筑执照 8、用水、用电、用气指标批文 项目事务部 产权资料 1、房屋产权清册 2、配套设施设备、管理用房产权证明 3、房屋查丈报告 4、住宅质量保证书和住宅使用说明书 客户关系 技术资料 小区规划图、小区竣工总平面图 单体建筑、结构、设备竣工图 电气、给排水竣工图 室外地下管网竣工图 道路、停车场竣工图 绿化平面图、竣工图 单体工程竣工验收备案证明 8、弱电系统图、平面图、竣工图 9、消防系统图、平面图、竣工图 项目部 技术资料 工程规划验收合格证明 消防验收合格证明 10、用水、用电指标批文 11、环保达标验收合格证明 12、电梯（扶梯）合格证明和准用文件 13、民防工程竣工验收合格证明 14、燃气工程竣工验收合格证明 15、隐蔽工程等竣工验收合格证明 16、所有设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告 17、所有设施设备安装、测试、验收记录 18、各户型平面图、水电线路图 19、地质勘探报告，沉降观察记录。 20、电缆铺设记录。 21、线路及电力电缆试验记录。 22、发电机、电动机检查试运转记录。 23、电气设备试验调整记录。 24、电气设备绝缘检查。 25、电气设备送电验收记录。 26、防雷接地电阻检测记录。 27、防雷引下线焊接记录。 28、水、卫生器具检验合格证。 29、通风机风量测量调整记录。 30、空调器性能测定调整记录。 31、房屋测绘验收资料。 32、房屋验收记录。 销售资料 售楼宣传资料等 项目营销组 4.2配套设施 名称 标 准 管理用房 1、管理用房的标准，项目所在当地有法规的，从其法规规定，当地没有法规规定的，地产公司应按照项目总建筑面积的千分之二比例向物业管理提供管理用房，不足50平方的按50平方米计。 2、在向住户发钥匙前15天装修完成（具体装修方案由物业提供）。 3、位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。 消防监控中心 消防监控中心 进行必要的装修、配备值班人员操作台、空调、灭火器、应急灯； 2、配备消防工具：防火服两套、防水强光手电筒至少两支、消防工具箱一个，内有：消防板手、斧头、铁锹、消防桶、管钳、铁锤、铁錾、钢锯、撬棍、安全绳50米、保险绳2条、急救担架一副，2个防毒面具、警戒带、医疗箱及常用医药。 3、接管区域的智能化系统正常启用。 4、监控点可覆盖小区全部区域，无死角； 垃圾中转站 1、垃圾中转站通风良好、排水通畅； 2、预留清洁水源及电源插座； 3、适应项目所在地政府垃圾经压缩后焚烧的垃圾处理要求。 天面、天台 1、预留清洁取水口及排水管； 2、通透女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏。 员工宿舍 1、属于管理用房面积。 2、装修标准：墙面油ICI，地面地砖、有冲凉设施。 3、在向住户发钥匙15天前竣工完成。 员工食堂 按下列面积进行配备： 建筑面积5万~10万 食堂面积50平方米； 建筑面积10万~20万 食堂面积100平方米； 建筑面积20万~30万 食堂面积150平方米； 建筑面积30万~40万 食堂面积200平方米； 建筑面积40万~50万 食堂面积250平方米； 建筑面积50万以上 食堂面积300平方米； 楼道 1、楼道内配置的照明启动开关宜为感应式； 2、中、高层消防楼道至少每隔3层预留清洁取水口及排水管。 垃圾筒 果皮箱 1、中、高层消防走道根据住户比例配垃圾筒，每层配备一个（款式及位置可由物业提供参考方案）； 2、电梯厅配备果皮箱（款式及位置可由物业提供参考方案）； 3、小区公共区域配备垃圾筒、果皮箱，垃圾筒的配备考虑有分类收集垃圾的需求（具体位置、款式可由物业提供方案）； 4、垃圾桶摆放位置地面及墙壁贴瓷片； 水、电、 气配套 1、入伙前必须确保水、电、气开通。 2、入伙前，生活水箱须清洗后水质送检合格，检测报告可由物业服务中心归档。 3、水、电、气每户独立装表，满足抄表到户要