中原_北京永利广场项目营销策划提案_228_2008年详解.ppt

目录 1、 LOFT部分 2、商业部分 3、白金团队 宏观市场 区域价值梳理 SWOT分析 S 1、区域发展日趋成熟，国际化中心区域地位越 发明显。 2、同类型产品多以平层为主，缺乏LOFT产品类 型。 3、交通便捷，通达性较好。 4、户型总面积不大。 5、完善的商业配套。 O 1、三里屯巨变使得本区域跃升成为北京备受 关注区域之一。 2、奥运会使得大量涉外人员涌入北京，投资 机会迅速增多。 3、LOFT产品未来供应量日益稀缺。 本项目产品最大亮点 ——loft空间 在这场令人窒息的时代风暴中，有这样几个关键词是我们无法回避的： “均质化空间的兴起、差异化空间的消失、抄袭、创造力与自信心的消失”。 均质化的空间不在乎人们的个性与创造力，而我们正是要在这轰轰烈烈的建设高音中，创造不同的声音。 Loft：英文原意是阁楼或高大空间的建筑。 Loft空间具有非常大的灵活性，创造者可以随心所欲的设计自己理想的空间结构，理想中的生活方式，丝毫不受已有结构的所制约。他是对呆板的都市生活的一种反省和“反其道而行之”的实践。 本案价值核心 在定位战略方向明确，同时针对目前市场形势并结和产品特色，北京中原为本项目制定了独特的专署的营销战术！ ◆ 与时俱进的特色渠道营销 ◆ 感性打动客户的体验场所营销 ◆ 增加客户参与感的活动营销 ◆ 中原专为本项目打造的七大护航式营销 同类型产品操盘经验 中原积累的强大同类型产品客户数据库 3 白金团队 Team 张静 职位：北京中原事业二部总经理 学历：房地产专业本科 工作经历：9年地产操作经验 操作案例：六佰本、长安驿、文津国际、学院派、金都杭城、锦绣大 　　　　　地物流港、A派公寓、奥东18、源屋曲、保利欣苑 、宣颐 　　　　　家园、皇御苑、雅颂居、星河华居等项目 王鲁铭 职位：事业二部营销总监 学历： 房地产经营管理学士学位 工作经历： 8年地产一线操盘经验 操作案例：六佰本、凤凰城、峻峰华亭、泛海国际居住区、美利山、 　　　　　华悦国际、翡翠城、诚品建筑、阿凯笛亚庄园、君山国际 　　　　　高尔夫别墅、名都园公寓等项目 杨丽娟 职位：事业二部策划经理 学历：工商管理学士学位 工作经历：4年房地产一线营销经历 操作项目：保利金泉广场、保利香槟、京津新城、香山清琴、 皇城国际中心、金色莱茵、天津奥城等项目 蓝茂林 职位：事业二部策划经理 学历：工商管理硕士学历 工作经历：8年房地产操盘经验 操作项目：泛海国际居住区、美震裕阳花园、天津仁爱豪景庄园、 东丽湖、孔雀城 张茅矛 职位：商业策划总监 学历：首都经济贸易大学（房地产开发与经营管理） 工作经历：7年地产操作经验 操作案例：西环广场、望京六佰本商业街 、锦绣大地物流港 、 中东新生活购物乐园 、万通-万泉新新家园 、北辰-绿色家园傲城、首创-酒仙桥 刘斌 职位：商业策划经理 学历：吉林建工学院（结构工程） 工作经历：６年地产操作经验 操作案例：瑞海国际大厦、华睦商业大厦、港汇新天地、本家润园 卫生间排污管立管DN150，支管DN100，给水DN32 污水管接驳量 配备水表及阀门 给水管水表 ＞1000 M3，给水管径DN100 给水管管径 必须提供总隔油池，厨房设备自带一次初隔油 隔油池 总排水管≥DN200-DN250MM 厨房排水管径 给排水 整楼消防已验收或具备验收条件，并提供消防水电系统及租区消防终端设施到位。如烟感、喷淋、温感、应急广播、消火栓、燃气报警联动等。 提供消防终端设备内容 消防 具体可根据项目情况及原始条件协商。 备注： 满足5-8次/H的排风量要求的排风系统 餐厅排风量 完整的中央空调系统及始端、终端设备配置 空调系统状况 风机盘管加新风中央空调系统 系统形式 满足3 M2/人，30 M3/人的新风系统 新风量 满足顶层350W/M2，其它层≥250-350 W/M2 制冷要求的水冷热泵空调系统 制冷量 空调 附件：中等规模餐饮工程要求 60KW/3P，提供电源开关箱，电源开关及电表 户外霓虹灯用电量 如大厦无空调设施，≥1000-2000M3 空调电量120-200KW 空调主设备及用电量（制冷机、新风机组） ≥1000-2000M3，10KW/3P 餐厅排风用电量 ≥1000-2000M3，20-25KW/3P 厨房排油烟用电量 ≥1000-2000M3，200KW/3P 餐厅及厨房设备插座照明用电量 总电源入户、表前含表由开发商提供总电箱、总电源开关和总电表 提供总箱、电表、总电源开关 餐厅用电 提供经冷却的补新