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目录 1、 LOFT部分 2、商业部分 3、白金团队 宏观市场 区域价值梳理 SWOT分析 S 1、区域发展日趋成熟,国际化中心区域地位越 发明显。 2、同类型产品多以平层为主,缺乏LOFT产品类 型。 3、交通便捷,通达性较好。 4、户型总面积不大。 5、完善的商业配套。 O 1、三里屯巨变使得本区域跃升成为北京备受 关注区域之一。 2、奥运会使得大量涉外人员涌入北京,投资 机会迅速增多。 3、LOFT产品未来供应量日益稀缺。 本项目产品最大亮点 ——loft空间 在这场令人窒息的时代风暴中,有这样几个关键词是我们无法回避的: “均质化空间的兴起、差异化空间的消失、抄袭、创造力与自信心的消失”。 均质化的空间不在乎人们的个性与创造力,而我们正是要在这轰轰烈烈的建设高音中,创造不同的声音。 Loft:英文原意是阁楼或高大空间的建筑。 Loft空间具有非常大的灵活性,创造者可以随心所欲的设计自己理想的空间结构,理想中的生活方式,丝毫不受已有结构的所制约。他是对呆板的都市生活的一种反省和“反其道而行之”的实践。 本案价值核心 在定位战略方向明确,同时针对目前市场形势并结和产品特色,北京中原为本项目制定了独特的专署的营销战术! ◆ 与时俱进的特色渠道营销 ◆ 感性打动客户的体验场所营销 ◆ 增加客户参与感的活动营销 ◆ 中原专为本项目打造的七大护航式营销 同类型产品操盘经验 中原积累的强大同类型产品客户数据库 3 白金团队 Team 张静 职位:北京中原事业二部总经理 学历:房地产专业本科 工作经历:9年地产操作经验 操作案例:六佰本、长安驿、文津国际、学院派、金都杭城、锦绣大 地物流港、A派公寓、奥东18、源屋曲、保利欣苑 、宣颐 家园、皇御苑、雅颂居、星河华居等项目 王鲁铭 职位:事业二部营销总监 学历: 房地产经营管理学士学位 工作经历: 8年地产一线操盘经验 操作案例:六佰本、凤凰城、峻峰华亭、泛海国际居住区、美利山、 华悦国际、翡翠城、诚品建筑、阿凯笛亚庄园、君山国际 高尔夫别墅、名都园公寓等项目 杨丽娟 职位:事业二部策划经理 学历:工商管理学士学位 工作经历:4年房地产一线营销经历 操作项目:保利金泉广场、保利香槟、京津新城、香山清琴、 皇城国际中心、金色莱茵、天津奥城等项目 蓝茂林 职位:事业二部策划经理 学历:工商管理硕士学历 工作经历:8年房地产操盘经验 操作项目:泛海国际居住区、美震裕阳花园、天津仁爱豪景庄园、 东丽湖、孔雀城 张茅矛 职位:商业策划总监 学历:首都经济贸易大学(房地产开发与经营管理) 工作经历:7年地产操作经验 操作案例:西环广场、望京六佰本商业街 、锦绣大地物流港 、 中东新生活购物乐园 、万通-万泉新新家园 、北辰-绿色家园傲城、首创-酒仙桥 刘斌 职位:商业策划经理 学历:吉林建工学院(结构工程) 工作经历:6年地产操作经验 操作案例:瑞海国际大厦、华睦商业大厦、港汇新天地、本家润园 卫生间排污管立管DN150,支管DN100,给水DN32 污水管接驳量 配备水表及阀门 给水管水表 >1000 M3,给水管径DN100 给水管管径 必须提供总隔油池,厨房设备自带一次初隔油 隔油池 总排水管≥DN200-DN250MM 厨房排水管径 给排水 整楼消防已验收或具备验收条件,并提供消防水电系统及租区消防终端设施到位。如烟感、喷淋、温感、应急广播、消火栓、燃气报警联动等。 提供消防终端设备内容 消防 具体可根据项目情况及原始条件协商。 备注: 满足5-8次/H的排风量要求的排风系统 餐厅排风量 完整的中央空调系统及始端、终端设备配置 空调系统状况 风机盘管加新风中央空调系统 系统形式 满足3 M2/人,30 M3/人的新风系统 新风量 满足顶层350W/M2,其它层≥250-350 W/M2 制冷要求的水冷热泵空调系统 制冷量 空调 附件:中等规模餐饮工程要求 60KW/3P,提供电源开关箱,电源开关及电表 户外霓虹灯用电量 如大厦无空调设施,≥1000-2000M3 空调电量120-200KW 空调主设备及用电量(制冷机、新风机组) ≥1000-2000M3,10KW/3P 餐厅排风用电量 ≥1000-2000M3,20-25KW/3P 厨房排油烟用电量 ≥1000-2000M3,200KW/3P 餐厅及厨房设备插座照明用电量 总电源入户、表前含表由开发商提供总电箱、总电源开关和总电表 提供总箱、电表、总电源开关 餐厅用电 提供经冷却的补新
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