2010年土地估价师考试土地管理基础试题讲解.docVIP

10年土地管理基础内部密押试题（） 一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1．除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（）答案：×解析：除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。2．国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30％上缴国家中央财政，70％留给有关地方人民政府。（）答案：√解析：国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30％上缴国家中央财政，70％留给有关地方人民政府。3．非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。(??? ) 答案：×解析：至少提前一年申请续期。4．2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。（）答案：√解析：2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。5．土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内不平等”和“代际平等”（）答案：×解析：土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内平等”和“代际平等”。6．从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。（）答案：√解析：从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。7．征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。(??? )答案：×解析：征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。8．《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）答案：√解析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。9．国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。(??? )。答案：×解析：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。10．国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。（）答案：√解析：国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。 年土地管理基础内部密押试题（二） 二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分)1．承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归(??? )所有。A．原承租人B．承租人和第三人共有C．第三人D．原承租人和第三人协商答案：A 解析：租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。2．甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司(??? )为由不予办理。A．未完成开发投资总额的20％B．未完成开发投资总额的25％C．土地使用权不能单独转让D．未形成建设用地条件答案: B解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。3．土地管理的基础的是(??? )。A．土地执法监察B．地价管理C．地籍管理D．农地用途管制答案：C? 解析：地籍管理是土地管理的基础。4．(??? )起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法