2013版施工合同条款讲解.doc

2013版施工合同（示范文本）重点条款解读 ? 一、出台背景 1、1999版施工合同与现行法律法规规章不相适应。 2、1999版施工合同结构和内容与建筑市场发展的实际情况不相适应。 二、遵循原则和主要特点 遵循四方面的原则： 合法性原则、适当引导原则、实践性原则、先进性原则。 ??? 体现五个主要特点： ? ??1、增加了8项新的合同管理制度 ①双向担保制度（借鉴FIDIC合同）。 ????? 通用条款第2.5款? 发包人的资金来源证明及支付担保； ????? 通用条款第3.7款? 承包人的履约担保。 ②合理调价制度。 通用条款第11.1款? 市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。 ③缺陷责任期制度。 ????? 通用条款第15条，解决了质量保证金返还和工程质量保修之间的冲突。 ????? 《建设工程质量金管理暂行办法》（2005年）（6个月/12个月/24个月）； ????? 《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年）（设计的合理期限/5年/2年） ④工程系列保险制度。 ??????? 通用条款第18条规定。 ⑤商定或确定制度。 借鉴FIDIC合同与《标准施工招标文件》。 ????? 通用条款第4.4款 明确由总监理工程师承担商定与确定的组织和实施责任。 ⑥索赔期限制度。 ????? 通用条款第19条? 对发承包双方的索赔期限均规定为28天，逾期视为丧失权利。