合同风险管理教案详解.ppt

第五章 签订不同类型合同时应当注意的相关法律问题 一、签订购销合同应注意的法律问题 慎重选择合同交易对方 对交易对方提供的格式合同要严格审查 货物的验收环节十分重要 质量保证条款要细化，尤其对于隐蔽质量问题的约定要明确，可与质保金结合。 合理运用违约责任条款约束供货商 争议解决条款要有利于己方 二、签订租赁合同应注意的法律问题 租赁期限条款的重要性及其技巧 合理约定租金的计算方式和支付方式 细化租赁物保护、维护义务条款 转租权条款——同意或排除转租权 注意“买卖不破租赁”的法定原则 合理运用违约责任条款约束承租方 争议解决条款要有利于己方 案例：1年还是20年？ ——租赁期限条款约定歧义的法律后果 成都某公司将待拆迁的自有物业以低廉的租金临时出租给承租人使用，关于租期的合同条款内容为：“租期为一年。租期自2005年5月1日起至承租物业拆迁之日止。” 其中“租期为一年”的文字为打印文字，“租期自2005年5月1日起至承租物业拆迁之日止”系手写添加内容。一年后，该物业仍未拆迁，出租人要求增加租金或终止合同，承租人既不同意增加租金，也不同意终止合同。出租人起诉至法院后败诉，至今承租人仍然以低廉价格使用该物业。 三、联营类、股权合作类合同 表决权的问题 例如，在某合资经营合同中约定，“股东会决议须经代表2/3以上表决权的股东同意通过。”而该合作中的股权结构为中方和另一位外资股东各占50%。因此，该约定实质上是指双方达成一致才能够做出决议。 表决权通过的比例是股权合作形式中的关键问题，这会影响到日后的决策。另外，50%对50%的股权结构非常容易导致公司决策僵局的产生，应当尽量避免。 三、联营类、股权合作类合同（续） 股权转让时的资产评估问题 例如，甲与乙同为某公司股东，现甲方有意将其所持股份转让给第三方，丙方。如果甲、乙或丙方有一方是国有企业，那么甲方在转让股权前，必须先由有资质的评估机构对股权价值进行评估，然后将评估报告提交相应的国资委备案，特别是如果甲方是国有企业，还必须将准备转让的股权在产权交易所挂牌竞价。 五、其他问题 在合同中对第三方的权利义务进行约定 例如：在某免税店合作经营书中约定，“双方并同意，由乙方所属的××国际有限公司，负责为甲、乙双方共同经营管理的×××免税商店供货。” 合同具有相对性，即只对双方当事人具有约束力。上例中，第三方为乙方的关联机构，故风险较为可控。但如果为无关联关系的第三方，则容易出现问题，此约定对于第三方无效。 五、其他问题（续一） 合同内容不完整 具体表现为，只约定了合同双方的义务而没有约定权利；在合同价款支付方面，约定了价款数额，但没有约定支付方式。 五、其他问题（续二） 在涉外交易中，尤其应当注意准据法的约定。如某一涉外的合作合同中约定，“在履行本协定时，如发生分歧，双方尽量协商解决。如协商不成，任何一方均有权依法解决。”这个条款其实相当于没有对解决合同争议适用哪国法律（准据法）做出约定。 五、其他问题（续三） 争议管辖条款的约定不符合法律规定 例如，“协商不成，任何一方均有权提出仲裁或者向法院起诉。” 属于约定不明。 示范条款一：协商不成，任何一方均有权向×××（仲裁机构全称）提出仲裁。 示范条款二：协商不成，任何一方均有权向×××地有级别管辖权的法院提起诉讼。 * * 合同法律风险管理 观韬律师事务所 何谓“合同”？ 《合同法》第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 ? 第一章 签订合同前的主要准备工作 一、资信调查 二、缔约准备 第二章 签订合同时需注意的关键法律问题?? 一、订立合同的形式 ??? 二、 注意合同条款完备性和表述准确性 ?? 三、 合同订立程序 ?? 四、合同的成立、生效、无效、变更、撤销 第三章 履行合同时需注意的关键法律问题 一、合