住宅篇答客问解析.docVIP

销售统一说辞与答客问 住 宅 篇 一、项目概况： 1.本案的开发商，建筑商及运营（物业）管理公司是哪几家公司？ 答：本案的开发商是具有三级开发资质的定南县精致房地产开发有限公司，承建 是上犹县三星建筑有限公司，运营（物业）管理公司是赣州华鑫物业服务有限公司。 2.本案占地面积为多少？总建筑面积为多少？建筑占地面积？绿地率？容积率为多少？ 答：本案总占地面积是近６万平米，总建筑面积是近20万平米，建筑占地面积约３万平米，其中商业建筑面积近二分之一，有近10万平米(含地下商业部分）。本案容积率2.5，建筑密度35%，绿地率31.5%。 3.本案的停车位有多少？以后街道上可不可以停车？ 答：本案地下停车面积有5万多平米。停车位有1027个，其中住宅车位700个，商业车位300多个。住宅和商铺与车位的配比为1:1，可以满足住宅和商业停车的需求。为了保障街道的宽敞整洁，商铺的正常营业，以后街道上可以通小车，设有临时停车位。原则上所有小车都必须停在地下停车场。地下停车场设有公共停车区域，以方便来本案购物，休闲的消费者停车需求。 4.本案的地理位置？ 答：本案位于定南县大转盘的核心商圈内，南接工业大道，北接广州大道（东环北路），东邻广州大道东侧，西靠龙腾(亭）路。本商业街南北纵跨近1000米，是定南县目前连接新老城区的唯一商业步行街，主干道。同时，政府规划的两条路横贯九龙商业街中心街区，这样的地段区位优势是其他楼盘无法比拟的，本案必将成为定南的新核心商圈。 5.本案案名有何意义？ 答：香港的九龙区是香港的一个商业活动中心，其中九龙区中的油麻地，尖沙咀，旺角等地最为繁华，有许多大型商场和鳞次栉比的店铺和酒楼，是游客和居民聚集的购物天堂，休闲中心。 本案取名“九龙商业街”，是因为定南在赣南地区具有小香港之美誉，而本案将成为定南这个小香港中的九龙区。定南九龙商业街将成为定南的商业名片，大定南的一个新核心商业圈的崛起，此街将以港式购物，休闲娱乐，餐饮,旅游为主，打造定南最具特色的商业步行街。 6．本案的周边配套设施有哪些？ 商业市场 大转盘贸易广场、天晟大市场、大世界超市、步行街、 文化教育 定南中学、明德小学、职业中专、实验小学 医疗卫生 人民医院、中山医院、红十字会医院 交通 南接转盘工业大道、北接人民医院、东接东环北路、西接滨江路 宾馆酒店 华旗大酒店、国际酒店、沁园春酒店 金融证券 农信社、邮政储蓄、工商银行、赣州银行、农业银行、建设银行 邮电 邮政局 二、项目产品： 1.本案规划住宅建筑面积为多少？商业建筑面积是多少？多少幢，住宅总户数？分布位置？几层建筑？ 答：本案规划住宅建筑面积为10万平米，商业建筑面积(含地下购物中心和商业配套)约10万平米。住宅总户数781（近千）户。本案分别由多层，小高层和高层住宅及低层商业共32栋建筑组合连接而成，其中商业由2至4层构成，住宅由6层、11层、19层构成，随地形高低错落，均匀有致的分布在20米宽的主街道两侧。主街道中部有一条政府规划路把街道一分为二的划分成南北街区。 2.楼间距是多少？ 答：楼间距最窄的至少在16米以上，按1：1的高宽要求设计楼间距。最宽的楼间距有近百米，如4#楼与5#楼楼间距51米，3#楼与4#楼最长达到99米。此楼间距充分保证了各业主房屋的通风采光与私密性需求。 3.建筑设计是什么结构？ 答：低层、多层为框架结构，小高层和高层为框剪结构，框架——剪力墙这种结构能灵活自由的使用和设计空间、分割商铺，满足不同设计功能的需求；剪力墙在纵向及横向抗剪切力方面特性突出，在高层住宅中尤其体现出抗震效果好、占地面积小、房间使用率高、室内结构布局灵活的特点。基础为桩基础。 4.小区和街道的出入口有几个？分布在哪里？交通组织设计如何？ 答：因地块基本呈长条形，中部这条政府规划路把商业街划分为南北两部分。所以主要设置南北二个出入口：南出入口设在工业大道上，北出入口设在广州大道(东环北路)上；人行和车流主要由18米宽的南北出入口与两条政府规划路引入，可直接把车停在街道临时停车位和地下停车场。 5.建筑物的外立面是结构？ 答：　建筑物外立面设计结合了新古典主义，轮廓分明，线条挺拔内敛，富有城市新贵气质，高档的大理石钢挂装饰外墙，使建筑物形体彰显尊贵大气。飘窗、飘檐、腰线、护栏的设计均从细节上做到艺术和功能的高度统一，造成富有变化的视觉感受，同时采用景观飘窗、景观阳台等建筑要素，使房屋阳光通透，更能随心所欲的欣赏窗外优美景观。 6.住宅的层高为多少米？商铺层高为多少米？ 答：住宅层高3米；商铺一层层高为4.7-4.9米；二层层高为3.8-4.1米；三层层高为3.8-3.9米。 7.小区内楼宇朝向？ 答：小区住宅楼宇朝向均为坐北朝南。 8.建筑的楼板厚度、隔墙厚度为多少？墙体材料