十二里河城中村改造规划说明解析.docVIP

目 录 前 言 第一部分 地理位置与现状建设分析 一、地理位置与历史沿革 二、现状分析 第二部分 规划依据及指导思想 一、规划依据 二、指导思想 第三部分 规划设计 一、规划立意 二、规划结构 三、公建设施规划 四、道路系统与交通组织 五、住宅类型及立面风格 第四部分 环境与景观设计 一、景观设计原则 二、绿化景观结构 三、主要景观节点 第五部分 市政工程专项规划 一、竖向规划 二、给水工程规划 三、排水工程规划 四、电力工程规划 五、防灾工程 六、环卫工程规划 七、燃气工程规划 八、消防规划 九、管线综合规划原则 第六部分 规划经济技术指标 一、居住区用地平衡表 二、主要规划经济技术指标表  第一部分 地理位置与现状分析 一、地理位置 十二里河村位于南阳市区的西南部，西临西外环，东临规划区间道，北至卧龙路，南至雪枫路；距离南阳市卧龙岗旅游区1.5公里，紧邻南阳师范学院和南阳市医专，具有较强的历史文化氛围。因此，本地块在区位和环境方面都具有较大的优势。 二、现状分析 规划地段现状北部为二至四层民房，南部多为空地，有少量建筑。地势整体是东高西低，但较为平坦，高差较小，规划总用地28.6公顷。 按照市政府有关规定，根据该村土地实际情况，确定规划路以西，雪峰路以北，规划区间路以南的部分旧村用地6.78公顷作为原村民的安置用地，除安置用地以外的三个地块为商业开发用地。 第二部分 规划依据及指导思想 一、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 3、《南阳市总体规划》 4、南阳市城市各专项、专业规划 5、市政府关于“城中村”改造的相关文件 6、规划管理部门有关建设管理规定及建设单位意见要求。 二、指导思想 1、遵循城市的发展规律，以研究人的行为轨迹、心理活动、经济生活水平的展望与分析为基础和依据，运用现代城市设计的新方法组织小区内外部空间，创造出独具特色、具有文化品位的宜居生态社区。 2、“以人为本”的思想，该言不能单纯成为规划的一句华丽口号，而必须贯穿规划设计的全部层面，乃至包括开发建设在内的全部开发行为，使其真正成为指导住区建设的指导思想之一。 3、面向未来，塑造高品质的全新社区 本思想仍是以人为本思想的时代性反映，旨在使开发建设行为能够真正立足当代，面向未来，使住区本身能够真正适应未来人们的生活行为和居住心态，使社区本身的品质在未来的时间里能够得到持续发挥，从而真正塑造可持续发展的高品质宜居生态社区。 4、强化景观设计，塑造本区特色 调查显示，人们的购房行为已不单纯停留在“买得起”与“住得起”的层面， 而是已经转到了“享受家”的层面。从这个角度上看，环境与景观品质的优劣已经成为决定人们购房行为的主导因素之一。十二里河城中村改造的设计正是立足于此，从“绿色休闲、宜居”出发，从人们成长行为、心理及视觉感受的高度出发，结合本地块现状，构筑了全新的景观设计理念，使景观设计成为本地块未来引导南阳楼市的鲜明个性。 第三部分 规划设计 一、规划立意 针对本规划特定的居住群体和得天独厚的优越地理环境。设计者提出“现代人居”、“文化浓郁”、“空间均质”、“生态优美”的设计理念。 ·“现代人居”的基础是“环境”，核心是“人”。方案充分利用良好的自然条件和适度的居住容量，以用地条件为依托，以居住人群为根本，以所需的物质功能为手段，构建美好的现代生态住区。 ·“文化浓郁”是社区规划的“灵魂”。住区规划强调功能多样化、艺术多元化，户外休闲环境突出生活文化和休闲文化主题。景观空间设计体现“文化之美”。 ·“生态优美”是本住区规划方案的创意基石之一。从十二里河河滨环境的整体格局出发，规划布局力求体现地域景观特征，住区的开发建设最大限度地保持自然之美。通过景观和绿地的设计及建筑材料的使用，使住区内人与自然和谐共处，住民回归到自然之中，亲近自然，同时在设计中把自然融和在住区中，使住区融于自然之中；此外，人与自然的和谐相处不仅能够营造人类自身发展所需求的环境，还能使住区充满强烈的自然气息，而且富有人情味，使住区呈现出其独特的繁荣、生机和活力。 ·“空间均质”就是要充分考虑景观资源的均好性，将环境资源“分散”至每个院落乃至每幢住宅楼前，做到每户“窗前有美景，户前有绿化”，以改变过去那种“四菜一汤”式的布局形态。 总之，通过“现代人居”、“文化浓郁”、“生态优美”、“空间均质”的设计理念，来营造一个优美的绿色生活环境。 二、规划结构 为加强规划地段内的系统化与组织化,并适应分期开发,且利于先期启动与初期开发效果，本规划力图处理好整体与局部的关系，以使本区具有整体性的同时，各块地开发单元具