GCS41013-2011住宅项目建筑初步设计评审….doc

绿城房产建设管理有限公司企业标准 GCS41013-2011 住宅项目建筑初步设计评审要点 2011-01-30发布 2011-02-01实施 绿城房产建设管理有限公司 发布前言 本标准与GCS41011《住宅项目规划设计阶段评审要点》、GCS41012《住宅项目建筑方案设计评审要点》共同构成对公司规划建筑设计评审过程的技术支持标准。 本标准用于规范公司各级（尤其是本部）对项目规划建筑方案设计的把控品质，以确保方案评审起到预期的效果。 本要点传承了绿城房产集团已有的相关标准与要求，并在起草过程中结合了公司管理实际。 本要点为首次发布。 本要点由产品中心规划线起草并归口管理，起草人赵烨、何军华。 住宅项目建筑初步设计评审要点 1 范围 本标准适用于绿城房产建设管理有限公司（下简称“公司”）本部及其管控的所有项目公司。 2 原则性审查 2.1与合同及方案阶段响应度 a）））a））a）））））a））））））保留的地形和地物；）测量坐标网，坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线；）场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称，层数、建筑间距；）建筑物，构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；）道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；）绿化、景观及休闲设施的布置示意；）指北针或风玫瑰图；）a）场地范围的测量坐标值（或注尺寸）；）场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高；）保留的地形、地物；）建筑物、构筑物的名称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；）主要道路、广场的起点，变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；）用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、 挡土墙、排水沟等；））注明：尺寸单位、比例、补充图例；）本图可视工程的具体情况与总平面图合并；）根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量。a）设计任务书和其他依据性资料中与建筑本专业有关的主要内容；）表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范和技术标准；）简述建筑节能和建筑智能化等要求。a）概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；）简述建筑的功能分区，建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；）简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能，数量和吨位、速度等参数；）综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施；）主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积住宅的套型和套数、车库的停车位数量等a）对需分期建设的工程，说明分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施。）幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计、加工的工程内容必要说明。）需提请审批时解决的问题确定的事项以及其它需要说明的问题。）必要的计算资料说明简图。a））标明承重结构的轴线轴线编号定位尺寸和总尺寸）主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯，阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置当为幕墙时，幕墙与主体结构关系；）主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等；）表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图；）室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼标高；）对于紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面）标明指北针（画在底层平面）；）标明剖切线及编号）a））标明两端的轴线和编号）立面外轮廓及可见部分如门窗（幕墙）、雨逢、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；）平、剖面未能表示的屋顶、屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等主要标高a）剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如与邻近的楼层或错层部位））承重墙、柱的轴线，轴线编号；）主要结构和建筑构造部件如地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、梁、柱窗、天窗、楼梯、电梯、雨逢、阳台、地沟、台阶、坡道等）各层楼地面和室外标高室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等 GCS12010-2010