第五章__物业装修管理教案解析.ppt

（三）、违约装修处理 1、装修过程中违章堆放、遗弃装修材料、垃圾和损坏公共设施的，按有关规定处理，并须赔偿所有损失。 2、违反装修规定，接到《违章通知单》而未予及时纠正的，物业公司将作以下处理： A）责令停工； B）责令恢复原状； C）扣留或没收工具； D）停水、停电； E）赔偿经济损失； F）根据有关规定处以2000元以下违约金 以上几种违约处罚可一并执行，物业公司不会对因纠正违章而采取以上行为所引起的后果负责。 3、装修施工给公用设施及公共利益造成的任何损失，物业公司将向有关当事人追究民事责任并保留索赔权利。 4、物业公司有权要求对影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原，在限定期内未更改或还原的，物业公司会安排完成该项工程，所需费用由装修户承担。 （四）、装修管理常见问题解答 1、外墙为什么不能随意开窗？ 外墙壁开窗涉及房屋规划与设计审批，业主和使用人在装修过程中是不能改变原规划与设计要求和改变原房屋外貌。如业主确实需要，必须通过原主设计院和规划局出具合法有效的更改图及相关文件，否则管理处将无权审批。 2、装修管理是为什么要对业主否铺设大理石进行检查？ 根据房屋楼板静荷载限制，客厅楼板跨度较大，铺设大理石后，增加楼板荷载重量，对房屋本身和居住人员的安全构成安全隐患，所以业主及使用人在装修时不允许在客厅铺设大理石材料及超过设计重量其它建材。 3、装修是为什么门窗尺寸大小、窗玻璃颜色不能更改？ 由于门窗更换涉及物业整体外观立面整齐、统一、美观，规划局在发展项目报建时，由发展商委托专业设计院按国家相关规范要求，提供设计图纸，资料严格审批后，方能施工建设，物业主权人或使用人不得更改。 4、为什么业主或使用人不能更换进户门？ 进户门由于消防要求，防火防烟功能，避免殃及邻居，以降低和控制火灾损失，均采用防火，防烟门业主和使用人不允许擅自更换。 5、装修时为甚不能拆除室内部分墙体？ 业主和使用人在项目申请时，必须明确注明墙体部位，根据房屋结构明确是否可以拆除一般框架结构除户与户之间的分隔墙及单元外墙、供电、通讯主管路埋设之墙体不能拆除外，其它部位在不影响结构及承重荷载的前提下均可拆除，但新增的墙体不超过原设计承重限度，钢筋混凝土结构的承重墙不得拆除。 5、卫生间、厨房装修如何预防渗漏？ 卫生间、厨房均为长期用水的部位，发展商在竣工移交楼前全部进行了防水处理，业主和使用人在装修施工时，由于撞击、敲打、振动和破坏防水层可能会出现渗漏，故此，业主使用人必须对上述部位重新采取防水保护措施，以防渗漏影响下层业主和使用人。 6、管线敷设及应注意的事项： 室内管线除煤气、排污、供电、通讯主线不得变更外，其它均可根据自家使用要求变动，各类主线及排污管均以直线和统一部位安装，以便日常维护及更换方便，煤气如有特殊需要更改时，必须由煤气公司专业改动，业主和使用人不得擅自改动。 7、装修期间如何预防管道堵塞？ 业主或使用人在装修过程中，对户内所有管口地漏作好有效保护措施，如用塑料布等暂时堵塞关口，避免泥沙进入管道，堵塞主管，导致首层淹水，否则将会给业主及管理公司造成不必要的经济损失。 8、为什么不能将窗花防盗窃网伸出户外并要求统一安装？ 由于防盗网及窗花安装后，影响物业外观立面整齐美观，降低物业品位和档次，所以，管理处要求按指定式样安装窗花、防盗网，以便给业主或使用人提供一个优雅、高尚的居住环境。 9、为什么不能封闭阳台？ 阳台是为了消防逃生和通风采光，所以在安装防盗网，时不得封闭阳台，必须预留逃生口。 10、垃圾为什么要指定点堆放和指定时间搬运而不能堆放于户外及公共场所？ 装修垃圾属不可再利用垃圾，对环境保护造成影响，政府对此类垃圾实行定点管理，如果业主及使用将装修垃圾堆于户外楼道或随意堆放、搬运，既占用消防通道，影响消防，又影响其他行人通行，所以，管理处为方便全体业主生活起居环境整洁，要求业主或使用人在装修期间统一指定地点和时间对装修垃圾实行集中管理。 11、为什么要控制装修时间和限制装修最长期限？ 因装修施工对左右、上下邻居生活、居住造成影响，施工噪声给他人生活、休息造成滋扰，所以政府管理部门对施工时间及装修期限衬行管制，每天作业时间：AM：7：—12：00；PM：14：00—19：00时以后施工人员必须离开小区或大厦，特殊情况需要留宿驻守人员，须到管理处办理相关手续。装修最长时间不超过三个月。 12、空调为什么要在指定位置安装？ 由于空调随意安装