零售主力商家开店需求及工程技术标准TCBL详解.ppt

零售主力商家开店标准及选址条件Anchor Tenant Requirements Standard 2006年01月20日 * * * 前言 主力商家选址硬件要求-超市 主力商家选址硬件要求-百货 主力商家选址硬件要求-运动专卖店 次主力商家-餐饮 次主力商家-电影院 次主力商家-娱乐 目录 　本建议内容由TCBL所负责收集并处理，所有内容仅供参考，具体的设计数据仍需咨询及遵从设计院的意见及最后核准的图纸。 　本建议书内容包括但不限于主力百货店、专业超市、各种专卖店、主题卖店、餐饮、娱乐设施等的硬件合作条件。 　具体的主力店设置及合作条件、区域及方式将由TCBL在操作层面按照工作计划提供。 　本建议书按零售主力商家的业态类别划分。 １.前言 2.主力商家选址硬件要求-超市(WALMART/CARREFOUR) 城市十字路口 社区、城市交通要道、城郊结合部 位置 家乐福商场 沃尔玛商场 商场 8M*8M 9M*9M 柱距 大于750KG/平方米 大于800KG/平方米 荷载 5.5米以上 5米以上 层高 执行力度严格 要求：1车位/40平方米 购物广场：300个以上 要求免费提供 购物广场：250个以上 社区店可以不要求停车场 停车场 8000—10000平方米 6000—15000平方米 卖场面积 地下一层，1F和2F 1F、2F或3F 1F和2F，2F和3F 必须是单层或2层 楼层 50—60米 执行力度严格 50米 执行力度不严格 进深 15000平方米 10000—20000平方米 建筑面积 无 有 休闲广场 家乐福商场 沃尔玛商场 内容\商场 2.主力商家选址硬件要求-超市(WALMART/CARREFOUR) 2.主力商家选址硬件要求-大/中型综合超市 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等 并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 排污 通常150 ~ 320立方米/小时 供煤 100 ~ 150立方米/日 供水 两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯 货梯 500 ~ 800自行车位 400 ~ 600自行车位 150 ~ 180汽车位 120 ~ 150汽车位 停车面积（数量） 考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间 卸货区 卖场800公斤/平方米，后仓与冷库1200公斤/平方米；地板表面：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺地砖，办公区和设备用房铺瓷砖。 楼板荷载 外墙为空心混凝士砖墙，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。 墙 平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米，斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部梁下净高6米。后仓净高不小于9米。 楼层层高 8~12米 x 8~12米 柱距 地块形状：矩形或梯形，临街面至少140米，深度至少250米，地块面积35000平方米 地块 比较小的店 比较大的店 内容 800 ~ 1000KVA 发电机容量 1600 ~ 2000KVA视出租区而定 2400 ~ 3600KVA视出租区而定 变压器 卖场：1000lux， 生鲜区：1000 lux， 冷库：300 ~ 500 lux， 收银区：1200 lux， 后仓：400 lux 照度 直辖市：大约800平方米 其它地区：大约1300平方米 后仓 2000-3000平方米 5000平方米 出租区域 符合国家及当地标准，并参最终通过当地验收 广告招牌 不小于15% 绿化 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 环保 30门直线，2条数据红，中继线16条（6进10出），设备容量128门 电话 室外：按照当地的设计规范 室内：夏季温度要求：干球温度26-28?C；湿度：55%+10% 冬季温度要求：16-18?C；湿度≥30%； 每人最小新风量：17立方米/小时 过渡季节换气次数：3~5次/小时 空调通风 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 消防 比较小的店 比较大的店 内容 2.主力商家选址硬件要求-超市(建材超市) 承租场所内的固定附着物、装置及其它附属物——一般情况 土建部分 1）柱、墙、地面及顶板结构完成面；2）玻璃门及店面。 前提条件:以下提供的条件视商场为一个独立的建设项目和独立的建筑物 占地面积：35,000平方米-40,000平方米 业态：仓储式装饰建材（家居）连锁超市； 地块要求：扣除绿化、退让、停车位等因素后，还能保持建筑物的建筑标准；保证建筑物的主面临街，可视性强；与周围道路的进出方便； 市政基础设施的连接：容量充足的电力、电信、热力、天然气、上水、污水、雨水（七通一平）管线并连接到商场。用电量 2200kv，两条供电系统； 商场建筑面积：30000-35000平方米； 市场建筑高度：建筑物高度约25米； 建筑标准：地上一至二层， 建筑物长110-150米。宽75-10