第三节建筑从业单位资格许可制度讲解.pptVIP

案例导入 第三节 建筑从业单位资格许可制度 二、从业单位资质管理 《建筑法》规定：“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位、工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。” （一）、从业单位的基本条件 根据建筑法规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： 有符合国家规定的注册资本 （注册资本反映的是企业法人的财产权，也是判断企业经济力量的依据之一） 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格 的专业技术人员 有从事相关建筑活动所应有的技术装备 法律行政法规规定的基本条件 1、房地产开发企业：分为一、二、三、四共4个等级。 一级房地产开发企业由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批； 二级及二级以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定。 资质审查合格的房地产开发企业，由资质审查部门发给资质证书。 2、工程总承包企业：分为一、二、三共3级。 （1）、工程总承包企业，是指对工程从立项到交付使用的全过程进行承包的企业。 （2）、工程总承包企业可以在实行工程建设全过程的总承包，也可以进行分阶段的承包；可独立进行承包，也可与其他单位联合总承包。 一级工程总承包企业可以承担本专业及与其资质相适应的其他专业的大型建设项目的总承包。 二级工程总承包企业可以承担本专业及与其资质相适应的其他专业的大中型建设项目的总承包。 三级工程总承包企业可以承担普通中、小型工业与民用建设项目的总承包。 4、工程监理单位 （1）、工程监理单位，是指取得监理资质证书，具有法人资格的单位。 （2）、监理单位的形式有监理公司，监理事务所，兼营监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询单位。 5、建筑业企业 建筑业施工企业是指从事土木工程，建筑工程，线路，管道及设备安装工程，装修工程等新建、扩建、改建活动的企业。它又分为施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业三类。 6、混凝土预制构件和商品混凝土生产企业 （1）、混凝土预制构件和商品混凝土生产企业是指建筑、市政建设工程混凝土预制构件生产企业和商用混凝土生产企业。 （2）、 混凝土预制构件生产企业分为一级、二级、三级、四级共4级。 （3）、商用混凝土生产企业。分为一级、二级、三级共3级。 三、从业人员资格管理 《建筑法》有关规定：“从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。” 五、作业 建筑活动从业单位应具备哪些基本条件？ 注册建造师和项目经理的关系 1、项目经理只是一个工作岗位，而注册建造师是一种执业资格。 2、按照建设部2003年4月《关于建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡有关问题的通知》（建市[2003]86号）的要求，2008年2月27日开始停止使用建筑业企业项目经理资质证书 3、大、中型工程项目的项目经理必须由取得建造师注册证书的人员担任 4、注册建造师不只可以担任项目经理，还可以担任其他工作。 四、案例分析 案例一： 某29层写字楼工程建设项目，其初步设计已经完成，建设用地和筹资也已落实，某300人的建筑工程公司，凭借150名工程技术人员，10名国家一级资质的项目经理的雄厚实力，以及近5年来的优秀业绩，与另一个一级企业联合，通过竞标取得了该项目的总承包任务，并签订了工程承包合同。 问题：?该项目的由该企业承包是否可行？为什么？ 案例分析：? 该项目的承包不可行，因为该企业资质不符合规定。?根据规定，29～40层的高层建筑应该有一级企业承包。一级企业的标准是：? (1)企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。①25层以上的房屋建筑工程；②高度100m以上的构筑物或建筑物；③单体建筑面积30000m2以上的房屋建筑工程；④单跨跨度30m以上的房屋建筑工程；⑤建筑面积100000m2以上的住宅小区或建筑群体；⑥单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。? (2)企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。? (3)企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其工程技术人员不少于200人；工程技术人员中具有高级职称的人员不少于10人