茶旅一体化项目！.docVIP

第一章?总?论一、项目名称 二、项目性质 三、建设目标 四、建设周期?? 五、建设地点、占地面积 六、建设规模 - 1 - 第二章?项目背景和必要性项目背景 ?项目建设必要性 、是调整农业产业结构的需要 - 2 - 园观光带建设，结合太平山道庵传说、临塘天然温泉、东坑万亩竹海，将茶叶产业与旅游业相结合，只有这样才能创新当地农业生产组织形式，调整茶业结构，使茶叶和旅游双赢。通过发展生态农业，引导农民转变农业生产理念，深入现代农业观，在生产中给群众营造比学赶帮超的生产氛围，发展产业增产增收，加快小康提速的进程。 2、是促进城乡交流，缩小城乡差距的需要。 、是充分发挥发挥当地旅游资源优势的需要 、是实现茶叶产业化的需要 - 3 – 第三章??建设条件项目建设地概况 项目实施地的有利条件 、政策环境 - 4- 高农产品的技术含量和附加值。江西农产业发展的基本思路是：继续坚持以资源为基础，市场为导向，科技为依托，发展茶叶精深加工为突破口，坚持优质为主，产品多样化发展。主攻质量，突出效益，加快蔬菜加工机械化、生态化步伐，健全质量标准与检验检测体系，实施品牌战略，拓展国内外市场。 （2）、龙南县党委、政府及各有关部门重视对农业产业化经营重要性、必要性的认识，增强紧迫感、责任感、使命感，真正把农业产业化经营作为重要的议事日程，作为推进结构调整、加快农村经济发展、增加农民收入的有效途径来抓。 近年来，龙南县在纵深推进“建设生态家园，开发绿色产业”的发展战略中，进一步深化县情认识，拟定了“强茶、兴畜、稳粮、重特”的产业结构调整取向，明确了“以茶兴县，以茶富民”的工作思路。近年来每年均出台补助政策，激励各行业各阶层投入茶叶产业发展。 2、旅游资源优势 、市场优势 - 5 – （2）、本项目的建设是避暑旅游市场的的巨大潜力。茶园位于东坑林场，夏季气候凉爽舒适，是避暑休假的理想选择地方。在相邻的广州、深圳、赣州等夏季炎热地区，人口众多，经济发达，居民消费水平较高，喜好夏季避暑休闲旅游，具有巨大的避暑旅游市场。这对于茶旅景区区发挥区位和资源优势，开发避暑休闲旅游，是一个良好的机会。 （3）、本项目的建设是龙南生态旅游的兴起。近年来，随着环境保护意识的提高，可持续发展理念日益深入人心，政府、企业、公众对此都给予了较高程度的关注，这对于茶旅景区区以自然生态和乡村生态为主的旅游开发，是一个良好的机会。 （4）、本项目的建设是怀旧的旅游市场。随着经济发展水平的提高，城市化进程加速发展，传统社会里的许多事物正在大量消失，这使许多人产生了一种怀旧心理，怀旧旅游随之在社会上兴起。生命产业特区远离城市，良好的保留了传统的乡村田园和古朴文化。茶旅景区以茶园生态、客家文化为主的旅游开发，是一个良好的机会。 （5）、本项目的建设是野外训练市场的拓展。随着我国城市化水平和生活水平的不断提高，当代青少年大多生活在优越的环境条件下，缺 乏艰苦环境下的锻炼和团队精神。这对于充分利用茶旅景区内的茶园、茶庄、森林、田园等自然条件的吸引力发展拓展训练项目，是一个良好的机会。 第四章??市场分析与预测旅游客源市场需求分析- 6 - 模。据初步调查显示，龙南旅游市场特征是：在地域来源上，客源主要集中于省内区域；周边广州、深圳等城市构成了龙南客源的两大主体，旅游市场已初具形成规模。节假日是出游的高峰期，其他时间较为分散。游客到龙南出游的目的是以休闲和度假、客家恳亲、了解客家人文为主。游客年龄总体呈年轻特征，文化程度中等偏上，消费水平以中档为主。 二、客源市场定位分析? ?客源市场游客量预测第五章?项目总体建设方案一、项目建设目标二、项目建设内容和期限 第六章?投资估算与资金筹措?项目建设投资估算结果- 8 - 该项目投入总资金包括建设投资和流动资金，合计21000万元。建设投资估算为14000万元，流动资金估算为7000万元。 1、建设固定投资估算 建设固定投资估算总额为14000万元，其中主要建筑工程固定资产总投资12500万元、其他费用1500万元。 2、流动资金估算 根据扩大指标估算法和该项目的特点，经估算流动资金为7000万元。 二、?资金筹措 - 9 - （4）、贷款，由企业向银行贷款实现。 三、?资金运用和管理- 10 – （2）、外来资金的退出通道。对于以投资方式进入的资金，拟主要以固定资产回收、分红等方式还本付息；这些资金可通过出卖股东权益、利润分红、二次融资、出卖公司股权等方法，在4—6年之内偿还全部本息。其它资金，尤其是政府相关的扶持资金投入，这一部分资金将主要以生态效益、社会效益、农民增收的方式获得回报。 （3）、企业的资金退出通道。项目的资金主要用于旅游设施的建设，随着客源越来越多，这一部分资金将通过固定资产折旧回收等方式逐步回收，退出通道为旅游收益。因此，公司的经济收