深圳市聚龙山法定图则规划汇报教案分析.ppt

龙岗302-01号片区[聚龙山地区]法定图则（草案）规划方案汇报 空间关系 二、上层次规划总结 规划结构 从《深圳市高新技术产业带规划（大工业片区规划）》 、生态景观规划及聚龙山详细蓝图对规划区的整体结构认识来看： 1.可以利用现状的自然特征形成一条由南至北的公共空间轴线，联系着南北综合服务区。 2.形成聚龙山生态核心 定位目标 四、规划目标 1.根据《深圳市城市总体规划（1996-2010）》和《深圳市东部工业组团分区规划（2005-2020）【坪山、坑梓】》的要求，确立[聚龙山地区]的功能定位为：深圳市高新技术产业大工业区的主要产业园区和东部工业组团的产业配套服务基地。 2．发展目标 根据片区的现状条件和功能定位，确定本片区的发展目标为：利用聚龙山地区特定的区位及资源优势，建设一流的高新技术产业园区，及大型商业、休闲娱乐、体育文化、居住和城市公园为一体的综合配套服务基地。 六、规划思路 1．产业用地发展 产业定位：发展高新技术产业及先进工业，其中以高新技术产业为主。优先发展电子信息、精密机械、生物技术、数字显示和新材料五大现代工业，并吸引一批以出口创汇或进口替代为主的其它工业项目。 产业用地：本次规划规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积满足国家标准不得超过工业项目总用地面积的7％。提倡社会化集中服务为主。因现状产业用地建设过程中存在较多实际建设与设计要点不符的情况，造成土地利用的不合理性，所以生活服务设施应尽量社会化集中配套，避免土地的浪费。 规划构思 六、规划思路 2.居住、配套发展 聚龙山周边综合配套服务区包括居住社区、体育文化中心、大型商业配套设施及中学等，它主要服务坪山河以北片区。 （1）根据规划所确定的聚龙山片区的人口控制规模，提供和确定合理的土地容量和开发强度。 （2）确立在聚龙山地区建设产业配套居住及高尚居住的发展策略，创建有特色的综合性居住环境，规划区主要以为区域服务的中高级居住为主。 规划构思 六、规划思路 3．商业、办公发展 （1）根据规划所确定的聚龙山为大工业区东部地区的配套服务基地的性质要求，提供和确定合理的行政办公、商业用途的土地容量和开发强度。 （2）行政办公、商业用途的发展必须结合本地区的整体发展共同建设，其项目内容的确定不仅应满足规划区的需求，还应提供部分为整个大工业区商业、办公配套服务。 （3）聚龙山两侧用地应为综合类用地开发，以商业主，兼容部分办公、科研、研发性质，可以提高本片区综合活力及土地的利用价值。 规划构思 六、规划思路 4．道路交通 货运交通、生活性交通应结合规划区结构进行分离，在聚龙山周边道路应以生活性道路为主，限制货运交通的通过性，货运交通应在外围解决。 规划为了应对土地利用中项目的不确定性，道路可以分为规定性道路和指导性道路。 5．整体空间景观 （1）组团规划对聚龙山的定位为城市公园，加上聚龙山周边环境的区域唯一性，规划考虑强化公园的区域地位，减少对其的土地开发。 （2）保护聚龙山及周围水域的生态环境，突出聚龙山体作为本区重要的自然景观视觉点和生态核心。 （3）强化聚龙山至南侧坪山河的城市主轴线。 规划构思 六、规划思路 6．环境与资源保护 （1）强调生态景观安全格局的确定，划出聚龙山周边水域及绿化为生态敏感不可建设区，突出聚龙山公园的主体地位。 （2）确保配置适宜的污水处理系统及设施，满足本地区生态资源及环境的保护要求。其中包括水资源的利用及滨水环境景观的塑造，规划建议通过雨水的收集和建造蓄水设施，合理的进行水量的调配，使规划区的水面能够保持常年恒定，使滨水景观得到保证。 规划构思 六、规划思路 7．对于片区内的农村用地确定如下控制原则，提出总的控制指引： ①现状单栋独户的村民自建房逐步向统建的城市居住模式过渡，增加基础设施，开辟公共活动空间，满足消防及卫生要求，严禁村民自行翻建。 ②现状工业区近期保留，改善环境，并严格控制建设；远期随着片区整体发展，可改造为商业、居住项目，同时安排部分配套设施。 ③建议在以上原则指导下，尽快编制东联村改造专项规划。 规划构思 规划构思 七、人口发展规模 1.人口发展规模 规划区人口主要为产业人口，组团规划未提供分片区的人口数据，因此本次规划根据广东省、深圳市相关规范以及产业用地建设的经验数据，对本片区范围内的各项建设所产生的就业岗位以及居住人口规模进行预测。 根据《广东省产业园区规划建设指引》对高新技术开发用地的产业人口容量要求（100-250人/公顷）、一类工业用地产业人口容量要求（300-400人/公顷）及国家对产业用地的政策，综合相关因素，本片区的产业人口容量标准确定为200～300人/公顷。 注：已批工业用地121.4公顷，其中宿舍及食堂建筑面积为34万平方米（另有办公科研17.8万平方米，合计51.8万