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第一部分 房地产基础知识房地产行业房地产企业开发建造及直接经营的对象即为房地产,该行业为基础性产业,一般情况下人们所说的房地产专指城镇房屋和土地: 产业发展具有周期性产业关联性产业发展具有地域性产业发展对产业相关政策比较敏感房地产企业2.1 定义房地产企业是指从事房地产开发经营的各种有关经济活动,在满足社会需要的同时获取利润,进行自主经营,并具有法人资格的经济单位(有关经济活动包括:房地产开发装饰) 2.2 分类房地产企业最基本分为房地产开发企业和房地产经营企业: 生产环节:房地产开发公司流通环节:房产经营公司消费环节:房地产经营管理公司根据房地产企业的经营特点分类:房地产专营企业;房地产兼营企业;房地产项目型企业2.3 2009年公布的我国房地产百强企业1-10强:中国海外发展有限公司(集团)有限公司(集团)股份有限公司 房地产基本术语地产:地产指土地财产,是土地的经济形态,即在一定土地所有制关系下作为财产的土地毛地:毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地生地:生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地CBD:即Central?Business?District(中央商务区),许多国际大都市都形成了相当规模的CBD,如纽约的曼哈顿CBD应具备以下特征:现代城市商务中心,汇聚世界众多知名企业,经济,众多最好的写字楼,最完善便利的交通,最快捷的通讯与昂贵的地价五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》?程施工许可证》,简称“五证”,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发产权证书:产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”:产权类别,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有使用权房:使用权房是指由国家以及国有企业,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房公房:公房也称公有住房,国有住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权)归国家所有,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房不可售公房:不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄,也包括部分公寓已购公房:已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房单位产权房:单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房 房廉租房:廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念,出租给城镇居民中最低收入者私房:私房也称私有住宅,私产住宅,农民的住宅基本上是自建私有住宅,也就转为私有住宅安居房:安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类),特别是对4㎡以下特困户提供的销售价格低于成本经济适用房:经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准住宅因减免了工程报建中的部分费用,其中包括免去土地出让金的全部,削减了大市政配套等费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本略低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%,故又称为经济实用房限价房:,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房?限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管?市场化运作的模式?与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格?建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控? 多层?高层?小高层?情景洋房: 多层一般指6层的楼高层一般高于12层的楼房 小高层指高于6层低于12层的楼房 超高层指24层以上的楼房情景洋房,一般指欧式别墅,小区的绿化高,景色优美,建筑风格属于欧式 集资房:是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府,?通过筹集资金,进行住房建设的一种办法,政府及相关部门在用地二手房:二手房即旧房,第二次交易则为“二手”期房:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式现房:所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同外销房:外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港)的