物业接管验收祥解.ppt

给排水工程质量 　　2.检验标准：　　①给水管道、阀门、水嘴等无渗漏水；排水管灌水后管道及接口无渗漏水。　　②管道坡向正确、无倒坡。　　③地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。　　④伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈或防火套管。　　⑤塑料排水立管宜每六层设置一个检查口，但在最底层和设有卫生器具的二层以上最高层，应设置检查口。在立管水平拐弯处和乙字管的上部应设置检查口。 电气工程安装质量 　 　1.检验内容：　　①配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。　　②开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。　　2.检验标准：　　①漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。　　②开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。 接管流程 组建接管验收小组 作好接管验收准备 进行资料验收移交 验收是否合格 要求正确、真实补齐资料 验收是否合格  否  进行硬件设施、设备验收 是  要求发展商限时整改 否  记录归档(重大遗留问题做好备录工作） 是 否 接管验收遗留问题及资料类的记录 接管验收遗留问题及资料类记录包括遗留问题整改及交接手续等，具体可包括： a) 《综合资料移交明细表》； b) 《项目各类资料未移交明细表》； c) 《接管验收资料遗留问题清单》； d) 《接管验收设施设备遗留问题清单》； e) 《住宅小区物业接管验收备忘录（参考）》； f) 《新接物业钥匙交接记录》； g) 《标识验收表》； h) 《物业移交清单》； i) 《物业移交书（参考）》； j) 《物业共用/设施设备移交明细表》。 培训结束 谢谢！ 浙江绿城物业管理有限公司 工程技术部 2009年 电梯接管验收 （四）按以下方法对电梯进行检查： 1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。（检查方法：观察） 2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出。（检查方法：观察；直尺） 3、检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。（检查方法：观察；逐一使用） 4、按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。 电梯接管验收 5、对电梯升降情况进行以下三方面检查： （1）电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感。 （2）运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响。 （3）减速停层有无明显压迫感。（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼） 6、电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。 （五）验收完毕后，填写《共用设施设备接管验收表》。 电梯机房检查表 检查内容 检查反馈意见 检查标准 整改回复 机房门 合页与螺丝 转动门灵活无杂音□齐全□无松动□ 擦边 不和地与框擦边□ 门板与门框 无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落□ 表面油漆 完好□无脱落□ 标识 有□完整□ 锁、拉手、插销 开与关好□无松动□外观好□ 墙面 与地 侧墙 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 顶部 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 地坪 平整□无积水□无空鼓□无脱落□ 电梯机房检查表 灯具 日光灯 亮□灯管二头不发黑□无松动□ 开关 无松动□开启好□ 插座 无松动□能插接□有电□ 配电箱 壳、门、锁 开与关好□不变形□表面划伤□油漆无脱落□ 开关 无破损□开与关好□无松动□ 线接头 螺钉紧固不松动□没焦痕□ 电线 没焦痕□外露铜线不超过8㎜□ 标识 有□完整□字清晰□ 通风设备 空调 有□制冷效果好□功率匹配好□ 电梯机房检查表 电梯 配电