第5章房地产评估要点.pptVIP

身体是固定资产，年龄是累计折旧， 暗恋是收不回的呆账，思念是日记账， 爱情是无形资产，缘分是营业外收入， 结婚是合并报表，爱人是应付账款， 吵架是坏账准备，打架是营业损失， 眼泪是冲减所有者权益，疾病是维修费， 回忆是财务分析，买衣服是包装费， 旧情难忘是递延资产，孩子是其他应付款， 生活是持续经营。 作业第1题 1、房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%，房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12%。计算该房地产的评估值。 作业第2题 2、某商业用房地产，按照国家的规定其土地使用权最高使用年限为40年，现该房屋拟出租，出租期10年，按租赁双方合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年比上年递增2%，后5年按每年15万元固定不变。假定资本化率为10%，该房地产10年租期内的收益现值为多少？ [例题] 某房地产公司于2005年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2007年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。目前，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平