2011渭南华县东胜阳光项目前期策划要点.ppt

悟道人生。 隐逸人生。 [建筑风格定位与建议] 现代中式—传统与现代的邂逅 以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵。 以现代的细腻线条和简约立面进行建筑表达，外形简洁，将中国传统 的典型符号进行抽象简化，建筑整体显得舒适、自然、淡雅。体现简 约中式在建筑外立面上的高度价值。 木制或钢制构件表达现代元素 ●多种形式的遮阳挑檐、遮阳百叶、空调百叶，简约的玻璃栏板 【园林景观定位与建议】 ——简约新中式休闲生态景观 基于区域项目得天独厚的地理优势，我们在景观定位中因地制宜、借势打势，结合项目定位，用现代中式休闲生态景观倡导诗意生活。 【坚持规划的六大原则】 ● 合理原则——依据政府规划 特色原则——简约新中式康居社区 人本原则——细节雕刻，尊重人体工程尺寸 生态原则——拓展自然舒展、错落有致的绿色空间 可操作性原则——遵循分期实施和房地产开发进程的实施 适度前瞻原则——考虑城市发展和房地产未来展望 【立体景观营造微型生态系统】 两个层面—建筑设计与景观设计两个层面的结合 一个系统—整个社区统一在一个完整的绿色生态景观系统之中 两大组团—被特色商业街区自然分割开的两个相对独立分区 三 轴—由建筑布局自然划分的三纵一横景观轴 【简约新中式造景建议：】 采用框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等中国古典园林造园手法，运用现在的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到移步换景，小中见大的景观效果。 【简约新中式景观装饰符号建议：】 传统符号运用抽象或简化的手法来体现传统文化涵，运用形式多种多 样，可镶刻于景墙、景亭、地面铺装、桌凳上；或以雕塑小品的形式 出现；或与园灯相结合。 【简约中式景观水景建议：】 可营造小面积浅水层溪水、叠水来营造简约新中式康居社区的悠然舒居视、听感受、、、 【住宅定位与建议】 80—130㎡户型区间是市场的集中点 80—130㎡是市场主流产品 110—130㎡供应量最大，而80—110㎡市场去化量最理想 【做市场的追随者和领导者】 延长产品线，针对泛华县地区的客户（两室70㎡—四室140㎡） 80—130㎡的主流产品占项目的85%以上 ●80—110㎡的“香饽饽”占项目的45%以上 【80㎡以下户型布局合理】 功能齐全、舒适、采光充足、通风良好 细化功能区隔，合理面积配比整，布局方正 变化局部隔断，增加储存空间体 挖掘空间潜能，控制过道面积，可以考虑餐起合一 尺寸恰到好处 独立厨卫，尽量方正 【80㎡ —130㎡户型有亮点】 户型方正，南北通透 明厨明卫，可以考虑双卫设计，且干湿分离 观景飘窗或落地阳台的设计 储物间或更衣间成为标配 设置入户花园及半封闭空间等赠送面积 【130㎡以上户型有卖点】 设置入户花园及半封闭空间等赠送面积 大露台，实现“空中庭院” 双卫且全明设计 附属空间齐全，配备储藏室、四室以上 【小户型公寓定位与建议】 小户型公寓—能做到利润最大化 其客户定位是，适合不同人群的个性，能吸引广泛的目标消费群 如果尝试做精装修能提升品质，符合目标消费人群的喜好——简 单、省事，不操心 【商业定位与建议】 根据瓜坡新城镇规划，该区域5年后将会呈现繁荣景象； 陕化二期的投入建设，常住人口和流动人口势必剧增，将迅速形 成该区域核心商业中心; 目前区域正处于商业的空白区，建议打造高起点、高标准休闲 体验型商业，为项目发展提供市场机会。 [项目商业定位思考] 核心思路以下三方面为考虑目标： ①经济效益 项目利润最大化 商业价值利用最大化 商铺价值最大化 快速销售、招商 开发商、项目品牌提升 住宅品质 商业项目影响力 ②品牌效益 带动区域配套经济 项目可解决的就业、税收 客户的投资、经营收益 ③社会效益 【商业客群定位】 1.投资客群：坐享投资回报 投资为主 客群 2.自用客群：资金实力强，自主经营 自用为辅 投资客群注重市场发展前景及良好的经营环境，各类 业态搭配及生活超市人气保障了市场的升值潜力。 项目案名及推广方案： （待项目外立面、景观及规划平面最终确认后提报！） 此方案仅为前期项目预判，后续将根据项目详细资料完成实施方案！ 渭南华县东胜阳光项目前期策划报告 渭南榜样文化传媒广告有限公司 2011 【弱区强盘】论 No.1 [ 战略高度 ] “城市地位论” “弱区强盘” 华县瓜坡新城镇改造区五年规划蓝图，日渐呈现，但仍缺乏具有前瞻性客群，而我们项目因地段的特殊性、开发的时机性，在操盘执行中，必须与慢条斯里的城市发展博弈、与理性现实的购房客