深圳_绿景新美域_形象定位及推广策略-世联讲解.ppt

前期物业定位——以白领置业为主体的有机社区。 项目概况—— 目标要求—— ——片区形象制约项目定位 李芳，银座国际项目经理， 曾在新洲居住过三年（当时在加洲地带做销售代表）。片区印象——脏乱差，北环路以北，滨河路以南的房子，无论是投资还是自住都不考虑。景田还不错。 阮小春，九州家园项目经理。客户区域性明显，主要来自周边。市场关注度不大，不会有政策性的倾斜，短期内片区提升不大。如果价格、户型合适可能会考虑，但绝对不是置业首选，可能会考虑景田。 杨海波，新街口项目经理。乱，居住环境不好，那个片区应该不会有什么高档楼盘推出。如果价格合适还是会考虑，毕竟是中心区辐射地带。 朱惑，鼎太风华项目经理。外面乱哄哄的，不会在那里买房子。感觉交通会有问题，毕竟有一条滨河路拦在那里。 王冬梅，中信海阔天空项目经理。整体环境不是很好，如果价格有优势，可能对首次置业的人有吸引力。二次置业更倾向于考虑比较纯粹的居住区域。 石厦现在挺旺的。 张苏平，冠城世家项目经理。挺实惠的，会考虑，生活氛围比较好，福田也没有什么地方开发了。不过那个地方没什么形象，物业档次比较低。 温浩明，荣超策划部经理。感觉比较“挤”，开发商开发的，考虑购买60-90平米的两房，之前去看过新洋房卖完了。主要是工作在中心区比较方便。小区安全、物管比较关心，价钱要合适。要有钱就买波托菲诺了。 林琦，泰华营销部经理，表姐住在水围，想买房子，近些