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中铁建项目策划报告 世联地产 2004 深圳城市宏观市场 城市GDP稳定增长，经济发展良好。 市统计局公布的数据显示，前11个月深圳GDP达2451.27亿元，同比增长17.8％。 主要表现在工业、固定资产投资和进出口贸易 写字楼市场 深圳写字楼市场大势 历年写字楼价格走势 市场呈现趋势 （1）供应量快速放大 （2）需求依然旺盛，但增长速度放缓 （3）短期内供应增长较快，空置面积增加 （4）价格平稳上升 项目情况 用地面积4980.1平方米 建筑高度200米 容积率14.1 总建筑面积89950平方米 写字楼67000平方米 商业3000平方米 中心区“双龙起舞” 中心轴线次级组团 项目四至 基本销售周期 中心区项目分布 中心区项目进度 中心西区项目分布 中心西区项目进度 隐形市场供给分析 商住两用多样化物业的供应量。 旧城、旧村改造以及烂尾楼的重建将增大写字楼的供应量。 城市趋于功能的转型，工业区的转化 热点区域西移 ，西部组团的崛起 主要销售期竞争态势模拟 中心区置业典型客户 为了保证客户调研的有效性和目的性，我们从世联客户资料库中选取于本项目有重要参考意义的国际商会大厦、中电信息大厦、江苏大厦、深圳发展银行大厦等项目的典型客户作为我们调研的对象； 这11位典型代表为： 1、信通律师行 2、美鹏贸易公司