2014年3月长葛市房地产楼盘调研详解.pptVIP

盛亚名郡近期销售情况： 自2013年3月-2014年3月，一期房源已售罄，二期销售剩余少量房源，三期预售登记排号中。 盛亚名郡户型鉴赏 盛亚名郡户型鉴赏 长葛市房地产楼盘 调研报告 2014年3月 目 录 Ⅰ.城市发展概况及14年第一季度房地产数据分析 Ⅱ.长葛新区重点个案楼盘调研档案 Ⅲ.未来市场竞争研究 Part 1: 城市概况发展研究 I. 城市区位分析 Ⅱ. 14年第一季度房地产数据分析 长葛：许昌主要的卫星城镇，依托产业转移和自身规划，极具发展活力 长葛市隶属河南省许昌市，位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，辖8个镇和4个乡及四个街道办事处，总面积648.6平方公里，总人口约79万人，其中市区25平方公里、市区人口约16.4万人。 城市概况 交通：位置优越，交通便利 长葛交通发达，集铁路、公路、航空优势于一体，区位优势突出。 长葛地处中原腹地，交通运输便利，国家南北交通大动脉京广深港高速铁路、京广铁路、107国道、京港澳高速公路、?郑石高速公路穿境而过；城北25公里即是郑州新郑国际机场；优越的地理位置确定了其未来非常鲜明的发展前景。 长葛距离郑州市40公里，距离许昌市10公里，处于30分钟都市生活圈中心，是建设中原城市群的核心区域。 城市概况 前景：中原城市群核心城市区节点城市、郑许经济联动发展节点城市 城市概况 ?? 《中原城市群总体发展规划纲要》（2006—2020）中提出，郑州与许昌之间县级城市中选择人口规模较大、综合经济实力较强、具有良好发展潜力新郑、长葛等市（县）作为重要节点城市加快发展。 ????新郑、长葛被作为郑州与许昌、与群内南部城市之间的两个重要节点城市加快建设。长葛中心城区近期主要向南呼应许昌发展，远期向北呼应新郑发展。 Ⅱ. 2014年第一季度房地产数据分析 2013年第一季度长葛市房地产市场分析 一、市场运行基本状况 （一）房地产开发投资和房地产项目建设情况 2013年第一季度，我市房地产开发完成投资3.54亿元，同比增长147%。第一季度在建项目31个，施工总面积大道163.08万平方米，同比增长96.95%。其中新开工楼盘7个，新开工面积41.35万平方米，同比增长17.04%；竣工面积27.99万平方米，同比增长435%。 （二）商品房预（销）售和二手房市场情况 第一季度批准商品房预（销）售许可2件，批准商品房预（销）售面积3.89万平方米，同比下降400%，环比下降500%；其中批准住宅243套，面积3.3万平方米，同比增长下降380%；非住宅面积0.59万平方米，同比下降9倍多。 本季度商品房销售备案1008套，备案面积13.49万平方米，同比下降14.02%，环比增长14.41%；其中住宅销售885套，面积10.96平方米，同比下降28.73%，环比基本持平；非住宅销售2.53万平方米，同比增长716%，环比增长1387%。第一季度商品房共实现销售收入3.99亿元，同比增长11.45%，环比增长25.07%；其中商品住宅实现销售金额2.95亿元，同比下降12.88%，环比增长3.5%。二手住房共成交11套，成交面积0.29万平方米，同比下降250%，环比下降84.7%，成交金额506万元，同比增长108%，环比下降50.59%。 （三）商品房价格情况 2013年第一季度商品房统计数据显示，我市目前新建多层商品住宅均价为2364元/平方米，环比增长1.5%，增幅为35元/平方米；同比增长6%，增幅为134元/平方米。高层住宅市场均价为2825元/平方米，环比增长2.9%，增幅为762元/平方米；同比增长9.33%，增幅为241元/平方米。商业用房市场均价为4000元/平方米，环比增长23.34%，增幅为757元/平方米，同比下降105%，降幅为4228元/平方米。二手房市场均价2100元/平方米，同比增长165.09%，增幅为828元/平方米。 （四）商品房按揭情况 第一季度，我市新建商品房按揭抵押登记645套，按揭抵押面积7.93万平方米，环比增长9.07%，同比增长17.59%；实现抵押金额1.27亿元，环比增长17.59，同比增长41.11%。 以上数据来源于长葛房地产管理局 1、价格： 住宅的价格从1700元/平米(公务员二期)到4500元/平米（五层退台）不等，其中市区大多楼盘均价3500左右。 长葛新区住宅均价基本在2600元/平方（香格里拉）3400元/平米左右；其中大多楼盘4000元/平方。 市区商铺价格在7000元/平米到15000元不等。 长葛房地产市场基本情况 2、户型、面积： 长葛房地产市场基本情况 长葛主力户型是110-