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圣鼎地产策划人考核范围 房地产基础知识 房地产：是指房产和地产的总和，指土地及土地上的建筑物、附着物。 房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场统称为房地产市场。 一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 房地产的特性：不可移动性, 易受限制；唯一性；寿命长久，用途多样，相互影响；供给有限，价值量大，流动性差；保值增值 建造商：建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。 发展商：发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。 代理商：代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。 土地类型：土地按其性质划分为（昆明供应的土地类型）： 70年产权——一类居住用地、二类居住用地、居住用地、城镇住宅用地、城镇住宅用地（公共租赁住房）、住宅、住宅用地 40年产权——商业用地、行政办公用地、商业金融用地、服务业用地、金融保险业用地、旅馆业用地、旅游业、批发零售（加油站 ）、商服用地、商务办公用地、商务金融用地、商务零售、商业（仓储）、商业金融业、商业零售、商业用地（宾馆饭店）、文化艺术、影剧院用地、住宿餐饮及商务金融用地、住宿餐饮用地 50年产权——工业用地、仓储用地、文化娱乐用、医疗卫生用地、教育科研用地、外事用地、供应设施用地、交通设施用地、消防设施用地、公共服务设施用地、公共建筑用地、绿地、轻轨用地、体育用地、图书展览用地、小学用地、医卫慈善用地、幼儿园用地、中学用地 40、70年产权——城镇住宅及批发零售/其他商服用地、城镇住宅及其他商服用地、城镇住宅用地/商业金融业、二类居住兼容商业金融、居住及商业用地、居住用地（兼容商业）、商服、住宅用地、商业金融业∕居住、商住混合用地、商住混合用地用地 国家使用权出让方式：招标方式、拍卖方式、协议方式、挂牌方式 三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。 七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 容积率：指在一定范围内，建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。 建筑密度：指在一定范围内，建筑物底层占地面积总和与建筑基地面积的比率（用百分比表示） 绿地率：指在一定范围内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例（用百分比表示） 架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 避难层：建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 紧急避震场所：城市居住住宅附近的小公园、小广场、专业绿地以及抗震能力强的公共设施，供附近的居民临时避震疏散，也是居民在住宅附近集合并转移到大型避震场所的过渡性场所。包括住家附近的小绿地、广场、学校等 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 建筑层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。 建筑高度：建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。 建筑面宽：指建筑物立面轴向的投影长度。 日照面：建筑为达到规定的日照标准而需设主要居室窗户的立面，包括东、南与西三面；不需为满足日照要求而设窗户的立面则为无日照面。 道路红线：规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。 建筑控制线：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 建筑间距：两幢建筑物或构筑物外墙之间的最小水平距离。 低层建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。 多层建筑:指高度10m且≤24m的建筑；多层居住建筑为四层至七层建筑。 高层建筑:指高度大于24m的建筑；高层居住建筑为十三层及十二层以上建筑（其中层数为八至十二层的居住建筑为小高层建筑）。 超高层建筑:建筑高度大于100m的民用建筑。 裙房:指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑。裙房的最大高度不超过24米，超过24米的，按高层建筑处理。 快速路：是为城市长距离快速机动车交通服务的道路，中间设有中央分隔带，布置有四条以上的车道，全部采用立体交叉控制车辆出入，并对两侧建筑