会所专题及园林细化打造(中原)2012-80页解析.ppt

关于“会所”（Club House）的论述 目前国内会所普遍处于亏损状态的原因 会所的定位、功能、经营模式十分模糊 不少开发商建造会所的动机就是为了项目的推广，提升楼盘形象、卖价，许多项目在入住以后，开发商还拿不出会所的运营方案；会所仅仅成了一种摆设而已。 销售期与实际使用期的客户需求不一致 功能设置期 销售期 功能配置上满足了客户需求，但并没有在使用习惯上满足客户需求 出现需求与使用差异说明某些科目的设置存在欠缺，从而抑制了业主使用。 设计欠缺，场地小、通风换气条件差、设备不合理等； 规划布局不合理，没有注意连带活动之间关系； 咖啡、阅览、桌球等混在一起 会所规模的确定依据：房地产业内至今仍没有一套规范的会所标准，在社区规模和会所面积之间没有必然的联系 深圳典型社区会所规模 会所常见的功能设置 附：客户接受度较高的配置 会所功能细化案例借鉴 9大会所主题迎合香港新兴富人对高效、私享和艺术的渴求，构建了以艺术生活理念为场所精神的滨海生活。 会所功能案例的可借鉴点 会所的产权 国内较为成熟的4大会所运营模式 会员制会所 会员制会所案例——棕榈泉国际俱乐部 经营状况及启示——专业机构管理，会员制独立经营，特色收费类项目为盈利主体 委托经营式会所 独立运营式会所 独立运营式会所案例——金域蓝湾会所 加盟运营型会所 会所其他运营模式简介 通过品牌嫁接，实现开发商、品牌运营商、会所管理方三赢 会所各功能体量设置，由专业公司提前介入确定 会所管理方为物业公司还是酒店？ 充分挖掘自身及区域资源互补 多种消费模式相结合，控制物管费用，刺激客户消费 会所未来的发展趋势 【四】截水沟——特殊工艺 两种与周围环境结合效果较好的截水沟实例，其细腻的工艺、严谨的尺度、材质的融合等技术都值得学习。 【五】树池——铁艺 铁艺树池，效果上美观、整洁，与各材质间衔接密切，比较高档，但后期需维护。 【五】树池——软景 铺装上的树池内种植低矮的灌木及草坪，增加软景比例的同时，可弱化场地的生硬感，使软硬景有效结合，增强舒适感。 【五】树池——硬景 用树皮、卵石、嵌草砖、板材箅子等材质与树池结合，增加美观感，整洁、细致。 【六】化妆井盖——未统一材质 井盖的边角处理及美观效果较好，与周围材质结合得当，做工精细。 节点图： 【六】化妆井盖——未统一材质 整块花岗岩井盖与大尺寸板材的位置关系把控得较好。 整块花岗岩井盖与小尺寸板材的结合，保证对缝效果。 花岗岩井盖与砖的结合，尽量保证整砖及平行铺设。 水洗小砾石井盖，要注意表面的平整度及颗粒的牢固。 【六】化妆井盖——统一材质 井盖上的材质与环境相结合，铺装对缝，不同材质延用。 【六】化妆井盖——统一材质 花岗岩、卵石的化妆井盖 砂岩板、卵石的化妆井盖 花岗岩对缝的化妆井盖 青瓦对缝的化妆井盖 右图：花岗岩 拼铺 下图：小方石对缝铺 上图：成品嵌草砖 【七】停车位——嵌草标准 【八】车库出口——植物的巧妙运用 上图：车行口多掩映在植物中，弱化车库口的存在位置，实例中，只有在正面时才会发现这个车库口，这种手法及效果很值得推敲。 右两图：人行口多设计为下沉式，弱化空间体量感，运用软硬结合的方式来处理，如花架和灌木。 【九】通风井——植物的巧妙运用 用植物来弱化通风井的视觉冲击，以保证景观效果的协调性与美观性。 【十】模纹——植物的空间搭配 各乔木及灌木间的缝隙、高低、颜色搭配效果较好，与园路的衔接舒适。 【十一】树支架——四角支架标准 标准的四角支架样式 【十二】道路转角——软硬处理手法 锐角转角处理实例，高差的解决方式、视觉上的空间效果、软硬景的衔接处理、色彩的合理搭配等细节都值得推敲。 【十三】旱喷——面层处理标准 石材的旱喷口，曲线流畅、工艺精细。 铁艺的旱喷口，金属质感与石材的精细结合，收边工艺及标准较高，需重点关注。 【十四】自然小溪——水与景石的结合 水景与置石的结合标准，自然、生态，与植物的搭配效果。 只有知道自己的不足，才会有进步。 细节决定效果。 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * 会所重点满足核心消费群：女人、小孩和老人 针对小孩的消费项目 为小孩花钱是很多家庭的最大支出 针对女人的消费项目 现代女性重保养，经常性美容支出