汉口北市场调查讲义.docVIP

汉口北市场调查报告 一：项目周边规划 五洲国际建材城位于武汉市汉口北十大专业市场集群区核心区，汉口北专业市场群将成为武汉最大新兴商业区，航空物流区，企业总部区和国际生活社区，成为武汉新的城市副中心。中国批发第一城、中国最大家具CBD，规模超过义乌小商品市场的国际商品交易中心、……驱车在宽达百米、长达10余公里的汉口北大道上，随处可见敢称“天下第一”的广告牌，因此有着浓郁的商业氛围。 二：项目交通情况 位于天兴洲大桥桥头堡，三面环水，南枕长江北控豫皖，是省会城市紧密圈内水陆空交通最为密集之地。紧邻沪蓉、京珠、汉十、武英高速及全球最大横店铁路编组站，借助长江黄金水道和京广高速铁路、武汉航空港的强大功能,分钟抵阳逻深水港1小时车程抵武汉城市圈周边八市，3小时到达相邻省会城市，当天往返“800公里半径”覆盖广州、上海、北京、重庆、西安等特大城市。高密度流通路网纵横 完善的城市公交直达： 1128、1129、291、292等12条城市公交和长途汽车站连通汉口北与武汉三镇，高密度的流通速度确保汉口北的客源流通。 轨道一号线，将实现汉口北与中心城区的无缝接入。三大市场共有2400个商铺，可容纳汉正街商户2000名，投入运营。目前，汉口北批发第一城有7大市场，开门经营的汉正街商户已有00户，与此同时，为尽快承接汉正街整体转移迁入，到年底，汉口北批发第一城完工总面积将达300万平方米该项目从一开始建设就得到了省、市、区政府及相关领导的大力支持，被列为湖北省重点支持项目，武汉市重点建设工程，写入2008年武汉市政府工作报告重点工作项目，唯一写入2009年湖北省政府工作报告商贸市场项目。 承接汉正街整体转移迁入 武汉四季美农贸城 区位交通： 由香港德大集团投资兴建， 位于武汉黄陂区汉口北大道66号，处在天河机场、阳逻深水港、汉口火车站这样一个“金三角”的中间位置，紧邻亚洲最大的铁路编组武汉北站编组站，东面连接武湖、阳逻港、汉麻高速、武英高速、沪蓉高速、京珠高速，西面连接岱黄高速、机场高速、外环路；北面连接318国道，南面连接主城的中环路，东南面经天兴洲大桥连接武昌。 规划情况： 由6个专业一级批发市场，以及1个展示交易配送中心组成，且在全国范围内建有500万亩农产品直供种植基地，四季美农贸城为满足农产品运输多样化的要求，投巨资新建了4个5000吨级专用深水码头(年吞吐量一千万吨)，一条长1200米的铁路专用线直接接入粮油市场和农贸城仓储区，包含高、低温的30万吨冷库群，还有可为10万人提供服务的综合配套区，农贸城总建筑面积达300万平米。 行业属性： 整个农贸城由蔬菜批发市场、冻品批发市场、水产批发市场、食品批发城、花木大世界、综合仓储物流区等6大专业市场及一个展销配送中心组成。 市场布局 项目目前只有四季美果蔬批发和四季美食品批发两个项目建成经营中，占地5000亩，经营面积300万方。 四季美农贸城果蔬批发中心。临街有一栋六层住宅配套设施，一楼配套门面约150户，主要经营日杂小百货和小餐饮，一楼临近市场入口是市场物业管理公司，有一家宾馆。 果蔬批发分物流区果蔬A、B批发档口和冷冻区，总建筑面积达40万平方米，可提供大档口约400个，分为鲜货、干货、精品区三大交易区。每个档口大概120-140平方米。 在售产品 无 优惠政策 市场开业之初，四季美农贸城首创“零采购成本”交易模式，武汉沿袭近30年的“行费”首次取消，在业内引发一场地震，吸引了全国各地更多的蔬菜基地商户进场直接经营，真正减少了交易的中间环节，大幅降低了交易成本。同时市场组织了鲜蔬配送车队，对运输困难的地区实行免费配送。 活动 从2010年到2013年，四季美农贸城多次参与政府部门组织的“冬储春供”活动，还主动协助分销滞销的嘉鱼包菜、积极推广兰州“高原夏菜”，为保障武汉市场蔬菜货源供应、服务民生，做出了积极贡献。 东至山东，南到海南，北到内蒙，西及陕西，中联河南、江西，四季美农贸城工作人员的脚步遍布全国，在全国扶植和联系农产品种植基地近500万亩，“踏遍千山万水，想尽千方百计，拜访千家万户”，四季美的招商团队不辞辛劳地穿梭在各个村镇间，为农民增收、服务市民生活做出了艰苦卓绝的努力。 项目优势分析 武汉四季美农贸城，是全中国规模最大、品种最齐全、物流设施最完备的农贸产业大航母。依靠丰富的农副产品资源、强大的规模优势和管理优势，整合优化渠道供应商，完善农产品供应链，建立自有的种植加工渠道以及直营配送网络体系，四季美农贸城也已经与一些大型商超、企事业单位、学校等展开合作，将农产品直接配送到位，最大程度上减少流通环节产生的各种费用、最大限度地缩短流通时间，降低成本。 项目劣势分析 当初，为吸收商户入住经营，市场管理方免收一切费用， 蔬菜日吞吐量达6500吨，日交易金