安徽省六安市房地产市场解析.ppt

房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 安徽省六安市房地产市场分析 一、城市解读 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”。六安依山襟淮，承东接西，区位优越。东与省会合肥市相连（仅70公里 ），南与安庆市接壤，西与河南省信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。 贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的“长三角”腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。 对外交通：宁西铁路、合九铁路、沪汉蓉高速铁路，穿越全境，沪陕、合淮阜、沪蓉、济广、合安高速及3条国道贯穿全境，距合肥新桥国际机场仅30分钟车程，位于合肥半小时经济圈、南京和武汉2小时经济圈、上海3小时经济圈内，被交通部确定为国家陆路交通枢纽城市，六安承东启西的区位优势日益显现。 城市区位及交通 城市经济运行 GDP：584亿元，按可比价格计算，比上年增长13.3%； 三次产业结构：23.7：40.7：35.6； 人均GDP：9637元（折合1411美元），按常住人口计算； 财政收入：52.1亿元，增长23.3%，其中地方财政收入33.1亿元，增长27.1%。 工业增加值：192.7亿元； 固定资产投资：355.2亿元，比上年增长38.6%； 社会消费品零售总额：235.5亿元，增长18.9%； 城镇居民人均可支配收入：13001元，比上年增长10.1%； 农村居民人均纯收入：4010元，比上年增长10%。 2009年地区生产总值（GDP） 单位：亿元 行政划分：现辖金安、裕安两区和寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县，以及省级六安经济技术开发区和叶集改革发展试验区； 总面积：17976平方公里； 户籍人口：705.89万人 （2009年） 常住人口：605万人 （2009年） 城镇化率：36.9% （2009年末） 中心城市建成区面积：近55.3平方公里 中心城市建成区人口：近60万人 金安区：面积1657平方公里，户籍人口84.8万人 裕安区：面积1926平方公里，人口100万人 城市建设 城市规划 城市规模 近期（2008-2015年）：至2015年城市人口规模为68万，建设用地规模为70 平方公里；中期（2015-2020年）：至2020年城市人口规模为80万，建设用地规模为82平方公里；远期（2020-2030年）：至2030年城市人口规模为120万，建设用地规模为120平方公里。 根据2009年4月，在六安市建设委员会公布的“《六安市城市总体规划（2008-2030）》（草案）简要说明”来看，六安市将打造成大别山北麓中心城市，安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之一，具有滨水园林特色的现代化城市。 中心城区范围：北至合武高速，南至宁西铁路，东到三元河，西到商景高速。包括现状城区10个街道办事处和1个乡范围、以及与之相接的三十铺镇、新安镇、城南镇的部分用地，总面积约120平方公里。 城市发展方向：“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。 四区：城中区、城东区、淠河西区、城北区①城中区：以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。在这一地域形成商业中心、教育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行政中心、火车站场附近的交通集散中心及商贸区，加上城市河中岛——月亮岛等，组成城市中心区。②城东区：以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成的以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。③淠河西区：位于城市老淠河以西，以居住为主，依托优良的滨水环境，打造宜人的城市居住片区。④城北区：北部跨越淠河总干渠以技术建设工业组团，依托城北高速公路的交通优势，工业主要以层次相对较高二类的产业为主发展综合产业区，并在东侧预留发展用地，辅以一定沿河商业、居住用地，形成城市北部新区。 城市发展方向 二、城市房地产简况 从左图表来看，六安市目前施工面积越来越多，但项目竣工面积占施工面积比例却逐渐下降，从另一方面说明，六安市整体房地产项目施工进度比较缓慢，开发商资金链相对并不十分充裕。 从左图表来看，随着城市化进程的加快，六安市房地产市场建设比较繁荣，市场销售较好； 从2005年、2008年这两年来看，国家宏观调控对六安市的楼市销售情况基本上在2成左右，相对并不是十分大。 2