房地产开发与经营管理计算解析.docVIP

1【例4-1】某房地产开发公司历年的商品房开发面积如下表所示，试用一次移动平均法（N=3，N=5）、二次移动平均法（N=3）模拟该时间序列，并预测其1995年的开发面积。 某公司商品房开发面积统计 年 份 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 开发面积（万M2） 0.79 2.28 2.59 8.15 9.79 5.46 10.21 解：设N=3 根据分别计算各周期的移动平均值： =1/3（0.79+2.82+2.59）=2.07 =1/3（2.82+2.59+8.15）=4.52 =1/3（2.59+8.15+9.79）=6.84 =1/3（8.15+9.79+5.46）=7.80 =1/3（9.79+5.46+10.21）=8.49 据此，可预测该公司1995年的商品房开发面积为： =8.49(万M2) 设N=5，则各移动平均值计算如下： =1/5（0.79+2.82+2.59+8.15+9.79）=4.83 =1/5（2.82+2.59+8.15+9.79+5.46）=5.76 =1/5（2.59+8.15+9.79+5.46+10.21）=7.24 =7.24（万M2） 答：该公司1995年的开发面积预测值为7.24（万M2）。 解：设N=3，根据，分别计算数列的二次移动平均值如下：=1/3（2.07+4.52+6.48）=4.48 =1/3（4.52+6.48+7.80）=6.39 =1/3（6.48+7.80+8.49）=7.71 求预测模型系数： 根据 =2×8.49-7.71=9.27 根据 =1/（3-1）（8.49-7.71）=0.39 由此，求得该公司商品房开发面积1995年的预测值。 根据 =9.27+0.39×1=9.66（万M2） 【例4-2】某房地产开发公司历年的商品房开发面积如下表所示，试用一次指数平滑法、二二次指数平滑法模拟该时间序列值，并预测其1995年的商品房开发面积。 某公司商品房开发面积统计 年 份 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 开发面积（万M2） 0.79 2.28 2.59 8.15 9.79 5.46 10.21 解：取初始值：=1/3（0.79+2.82+2.59）=2.07 取平滑系数=0.40 根据，分别求得该数列的一次指数平滑值为： =0.40×0.79+（1-0.40）×2.07=1.56 =0.40×2.28+（1-0.40）×1.56=2.06 =0.40×2.59+（1-0.40）×2.06=2.27 =0.40×8.15+（1-0.40）×2.27=4.62 =0.40×9.79+（1-0.40）×4.62=6.69 =0.40×5.46+（1-0.40）×6.69=6.20 =0.40×10.21+（1-0.40）×6.20=7.80 据此，可预测该公司1995年的商品房开发面积为： =7.80（万M2）=0.70 根据，分别求得该数列的一次指数平滑值为： =0.70×0.79+（1-0.70）×2.07=1.17 =0.70×2.28+（1-0.70）×1.17=2.33 =0.70×2.59+（1-0.70）×2.33=2.51 =0.70×8.15+（1-0.70）×2.51=6.46 =0.70×9.79+（1-0.70）×6.46=8.79 =0.70×5.46+（1-0.70）×8.79=6.46 =0.70×10.21+（1-0.70）×6.46=9.08 据此，预测该公司1995年度的商品房开发面积为： =9.08（万M2）==1/3(0.79+2.82+2.59)=2.07 取平滑系数=0.70 根据 ，分别求得该数列的一次指数平滑值为： =0.70×1.17+（1-0.70）×2.07=1.44 =0.70×2.33+（1-0.70）×1.44=2.06 =0.70×2.51+（1-0.70）×2.06=2.38 =0.70×6.46+（1-0.70）×2.38=5.24 =0.70×8.79+（1-0.70）×5.24=7.72 =0.70×6.46+（1-0.70）×7.72=6.84 =0.70×9.08+（1-0.70）×6.84=8.40 根据 =2×9.08-8.40=9.75 根据 =(9.08-8.40)=1.59 由此可得该公司1995年度商品房开发面积的预测值为： 根据 =9.75