甲丙丁—买房正当时祥解.ppt

* * 2015政策宽松 2016开春去库存 买房正当时 甲丙丁地产营销 2016年2月23日 三部门发文：一套还清 公积金购二套首付仅2成 住建部、财政部与央行发布通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。 解析： 1、本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群； 2、该政策对于房企来说也是一个利好，“部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。” 二套房首付最低降至4成，二手房满2年免营业税 中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 1、国家救市，2015楼市政策宽松程度历史罕见，公积金首付降低至2成，部分二手房免营业税。 2015年楼市宽松政策——降首付免营业税 2014年底-2015年央行降息降准 时间 事项 内容 2014年11月22日 不对称降息 央行不对称降息，将一年期存款和贷款基准利率分别下调25和40个基点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 2015年2月5日 降准 下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，时隔近33个月首度全面降准。 2015年2月28日 二次降息 分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 2015年4月20日 二次降准 下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 2015年5月11日 第三次降息 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。 2015年6月28日 降准+降息 下调存贷款利率各0.25个百分点，同时定向降准。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。 2015年8月26日 第五次降息 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75% 2015年9月6日 第五次降准 下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2015年10月24日 降准+降息 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2、2015年央行五次降准降息，百万购房者年省月利息达千元，助力楼市。 2015年楼市宽松政策——五次降息降准 漳州调整住房公积金提取及信贷政策，最低首付比例降至20% 4月3日，漳州市住房公积金管理中心对住房公积金提取及信贷政策进行部分调整，包括放宽首改房的认定标准、加大使用住房公积金购房的支持力度等。 新政规定：“提取住房公积金、申请住房公积金贷款均不再要求查询拥有的住房情况，同时将双职工家庭公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元，单职工家庭从30万元提高至35万元，住房公积金贷款均执行基准利率，缴存职工首次申请住房公积金贷款购买商品房或购买建筑面积小于90平方米的商品房，首付比例降低至20%。” 漳州公积金管理中心链接：/NewContent.aspx?NewsID=1291 漳州市将统购商品房当安置房 一般以市价九成统购 漳州市住建局《关于漳州市区统购商品住房加快解决安置住房的指导意见》说，统购房源所需的前期调度资金由芗城区、龙文区、高新区统筹解决，对于统购的价格，由统购主体采取公开邀请方式确定、委托有资质的评估机构（不少于五家）对统购商品住房进行市场评估，去掉最高价和最低价后进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估平均价格10%以上。统购的房源不能积压，半年内完成对接安置。 4、漳州落实公积金提取及信贷政策，助力楼市回暖；漳州将以市价九成统购商品房当安