区政府工程承接查验方案解析.docVIP

上海市金山区 政府项目 工程设施设备承接查验方案 XX物业管理有限公司上海分公司 —战略运营管理部 2014.2 目录 承接查验工作计划与安排 1. 1查验目的 1. 2查验时间 1. 3查验方式 1. 4查验工作计划 验收程序与内容 2..1 验收程序 2. 2 查验流程 2. 3 查验内容 2. 4 现场查验 2. 5 资料交接 2 .6 其他交接 2. 7 问题处理 2. 8 技术培训 承接查验引用标准与记录表格 3. 1引用标准 3. 2查验标准 3. 3查验表格 第一章 承接查验工作计划与安排 为确保物业承接查验工作平稳、高效、规范地进行，全力配合上海市金山区区政府项目工程设施设备验收工作，特制订本工程设施设备类承接查验方案。 1.1目的 按照建设部颁布的《房屋承接查验标准》，对项目现状进行外表及功能检查； 按照甲方（区政府）提供的设备清单对项目内设备进行清点、查验； 查验期间对存在问题进行备案《接管验收工程项目遗留问题登记表》，并从物业安全使用角度，提出改进建议或措施。 1.2 查验时间安排 物业承接查验时间拟订为2月20日—3月20日。 具体计划见：上海分公司关于成立金山区政府项目文件 附件一《接管期关键工作全景图》。 1.3查验方式 本次物业承接查验是由甲方（区政府）向中航物业进行移交，也是由中航物业协助甲方（区政府）从原物业或工程管理方进行查验和移交。 查验分现场查验、资料查验、问题记录等三个方面。 移交分为设备移交、岗位移交、责任移交等三方面。 所有的查验分为数量清点和功能检查。 1.3.1承接查验分为两方面工作： 第一阶段：现场查验 时间：待定 此阶段的主要工作是对项目的外表及功能检查，以及设备查验、问题复验、报告等。暂定时间 天，具体： 日期待定，由工程组组成专业查验小组（设备、物品、资料），各组成员分别完成房屋本体、设施设备、物品及资料的初验工作。 日期待定，工程查验小组进行问题汇总，查验工作小结； 日期待定 ，召三方会议（甲方、移交方、我方），对查验情况进行总结汇报，并对有争议的问题复验和备案。 日期待定，完成查验报告及所有移交表格的会签，与甲方（区政府）协商遗留问题处理方案。 第二阶段：设备移交 时间：日期待定 岗位移交。对已查验过的设备，采用由原设备管理人员与我方工程人员共同设岗实行平稳过渡期，岗位过渡期内双方都有责任对设备运行情况及设备安全管理（包括对物品及人员进出进行控制）。 设备移交。在承接查验前，原管理单位按照设备分类，将所有移交的设备、（含资料、图纸、备品备件、机房钥匙等）编制成册，移交所有物品。 原管理单位清场后，全面负责项目设备运行保障工作。 1.4查验工作计划 1.4.1人员安排及分工 工程小组主要成员职责分工 序号 姓名 职务 职责 1 xx 副总经理 组织、协调 2 xx 组长 查验小组分工、问题分析、查验支援 3 xx 组员 现场查验、问题分析、问题汇总 4 xx 组员 现场查验、问题分析、问题汇总 5 XXX 组员 楼宇公司支援专家人员（暖通给排水） 6 XXX 组员 楼宇公司支援专家人员（强弱电） 7 工程人员 组员 接管前验收工作及接管后安全运行保障 1.4.2时间安排 承接查验工作将按照不同的专业内容，分时分批进行，详见下表。 工程承接查验工作计划表 序号 部位 时间 专 业 工 作 内 容 简 要 参加人员 1 现场 查验 待定 主体结构、 外墙面、幕墙、门窗、楼地面、卫生间、地漏 xx、 公司专家2人、 工程人员（XX人） 给排水 室内外给排水管道/阀门/泵及控制柜 2 待定 供配电 高压网柜/变压器/低压配电/发电机 电井/动力控制箱/防雷设施、公共照明、室外路灯、插座等 3 待定 空调 空调主机、冷却泵、冷冻泵、冷却塔 空调风机、阀门、末端设备 4 待定 消防 消火栓、控制室设备、喷淋、泵及联动控制、消防器材 5 门禁等弱电 门禁、电话、网络、会议音响等系统 监控、车场道闸、BA、 6 待定 电梯 机房设备、运行情况安全系统、控制系统 7 公共设施 室内设施检查与登记 8 资料验收、其它移交 待定 建设资料 产权资料、建设资料、图纸等资料 xxxx 技术资料 随机技术资料、设备设施合格证、说明书、安装调试报告、设施设备的备品备件、剩余材料、备品设备保修卡、保修协议等 管理用房 管理用房、钥匙等 9 问题处理 待定 各个专业 问题汇总、小结 xx 10 查验报告 待定 工作小组 查验情况报告 xx 11 技术培训 待定 各