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会员资料 仅供参考 房 地 产 业 要 参 住房和城乡建设部政策研究中心 主办 2009年11月23日（第47期） 本期要目 对市场行情的看好引燃大型房产商拿地热情今年1-10月房价涨三成公积金参建保障房引发争议 7 10月房屋新开工面积下降一线城市房价租金背离国内房地产政策应当及时调整2009年1-9月江苏房地产市场运行分析美联邦住房局贷款担保率下跌至历史新低 21 每周报告：1-9月份全国房地产开发企业资金来源情况 　　　　　本周分析 本 期 评 论 对市场行情的看好引燃大型房产商拿地热情 富力地产和保利香港同天发布拿地的消息，其中，11月16日，富力地产以1.77亿元购得广州市荔湾区一住宅地块。而在三天前，太原国土资源局发布公告称，富力地产以1.76亿元竞得位于太原市晋安东街一地块。该地块的住宅用地约16.64万平方米。据悉，这是富力在太原竞得的第三块土地。保利香港宣布拿下的广州市地块位于花都区新华镇汽车城中心，价格为7.02亿元，总建筑面积逾30万平米。保利香港获得的柳州地块价格则为14.14亿元，总建筑面积约66万平方米。早在9月份，保利香港发行新股并扩大发行规模筹资时，就表示融资将主要用于收购事项以及投资储地。对此业内预计，年底大型房企的拿地策略不会改变，土地市场成交仍将持续活跃。 据中原地产发布土地月报显示，10月居住用地成交面积较前12月均值增加104%。其中一线城市中京沪深居住用地成交面积大幅回落；而二三线城市成交面积出现井喷。其中大型房企发力，加快在二三线城市掠地步伐，夺取优质地块。 另据中原地产研究中心数据显示，今年前10月，10大标杆房企购地金额占融资金额的比例为60%，低于过去3年80%的平均水平。因此后市仍有继续拿地的潜力。预计年底前，标杆房企的拿地策略不会改变，土地市场成交仍将持续活跃。 因为担心税收和信贷优惠的取消，购房热情高涨。而对于市场行情的看好，引燃开发商拿地热情。由于一线市场土地较少，所以出现了在二三线城市拿地的情况。现在很多大型上市房企在这几个月完成了融资，加上销售回款多手头比较宽裕，所以开始大规模拿地。 和房产商频频拿地相对应的，为调控土地市场，国土部近期也动作频频。11月12日，国土部发布了限制、禁止用地项目的增补目录，首次给出商品住宅用地宗地出让面积的上限，即：小城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。业内人士认为，此举是为了遏制今年以来“地王”频出的现象。据悉，11月中旬在全国范围内的土地调研，调研对象直指开发商“囤地”以及今年以来各地频出的“地王”。 除了国土部的调研，“地王”频出和“囤地”现象也已引起房地产业内的普遍关注。近日，中房协相关负责人要求房地产开发企业理性拿地，不轻易去争当“地王”。该负责人还告诫相关企业不要大规模圈地和囤地，要按照合同要求尽快开发。 搜房网近日发布的“2009中国房地产行业企业家调查报告”显示，近六成的房企准备在未来半年内加强土地储备，但避免拿“地王”。报告预计，未来半年内土地市场的争夺在所难免。 一 周 提 示 ◆ 10月份70个大中城市房屋销售价格指数 10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。 新建住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比9月份扩大1.3个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比9月份扩大0.1个百分点。 分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%；商品住宅销售价格上涨4.4%，其中普通商品住宅销售价格上涨5.3%，高档住宅销售价格上涨1.5%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨1.1%，其中普通商品住宅销售价格上涨1.2%，高档住宅销售价格上涨0.6%。 ◆ 1-9月重点城市土地出让金收入已超2007年 来自中国指数研究院数据信息中心的监测显示，10月全国60个重点城市住宅用地交易量进一步扩大，已经呈现连续9个月的环比增长。 10月全国60个重点城市共成交土地800宗，环比增加22%，同比增加225%；成交土地面积4432万平方米，环比增加52%，同比增加292%。其中，住宅用地(包括纯住宅用地及含有住宅性质的综合性用地)成交337宗，环比增加11%，同比增加500%；成交土地面积2319万平方米，环比增加25%，同比增加700%。成交宗数排在前三的城市分别是杭州70宗、宁波69宗、天津54宗。 与此同时，10月多个城市出现供地高峰。60个重点城市共推出土地982宗，环比增加8%，同比增加94%；推出土地面积5348万平方米，环比增加24