工程计价合同、索赔、结算精要.ppt

工程量清单计价 第三节 措施项目清单计价编制 定额计价 二、定额的计价依据 经批准和会审的全部施工图设计文件：计算工程量 经过批准的工程设计概算文件：工程投资最高限额 经过批准的施工组织设计：计算工程量和计取有关费用 消耗量定额 价目表 市场价格 工程承发包合同文件 三、定额应用 直接套用：熟悉定额项目的工作内容、项目特征。 换算套用： 1、系数换算：按定额规定 1）生产要素消耗量按定额规定系数换算 换算后定额单价=原定额单价*换算系数 换算定额工程量=计算定额工程量*换算系数 例1：水泥砂浆旋转楼梯定额工程量50.88m2(人工单价65元/工人) 解:定额规定螺旋楼梯按普通楼梯子目人工、机械均乘以系数1.2. 查定额子目10-3：100m2水泥砂浆楼梯人工消耗量44.420工日；查价目表100m2材料费722.05元，机械费32.61元； 换算后基价=65*44.420*1.2+722.05+32.61*1.2 =4225.94元 工程直接工程费 = 4225.94*50.88/100=2150.19元 2）材料换算 抹灰砂浆换算 1、抹灰厚度不变、只换算配合比：人工、机械不变只调整材料。 换算公式： 换算后定额单价=原定额单价-换出材料消耗量*换出材料单价+换入材料消耗量*换入材料单价 或换算后定额单价=原定额单价-定额材料消耗量*（换入材料单价-换出材料单价） 例：M7.5水泥砂浆砖基础，人工单价58元/工日 查16-176：M7.5水泥砂浆单价为117.33元， 查16-178：M10水泥砂浆单价为126.93元； 解：查3-1：人工消耗量=11.790工日，M10水泥砂浆为2.360m3, 查价目表材料费1513.46元，机械费27.86元 换算后基价=11.79*58+【 1513.46 +2.36*（ 117.33 - 126.93 ）】+27.86 =2202.48元 材料换算 2、抹灰厚度变化时，砂浆用量要改变，人工、材料、机械均要换算。 换算公式：换算后基价=原基价+（定额人工费+定额机械费）*（K-1）+∑（各层换入砂浆*换入砂浆基价-各层换出砂浆*换出砂浆基价） 式中：人工、机械换算系数K=设计抹灰砂浆总厚 /定额抹灰砂浆总厚 各层换入砂浆用量=设计抹灰砂浆总厚 /定额抹灰砂 浆总厚*定额砂浆用量 各层换出砂浆用量=定额砂浆用量 例：内墙面抹普通石灰砂浆，底层抹16mm厚1:2.5的石灰砂浆。 4mm厚纸筋石灰砂浆 查定额10-229：14厚1:3的石灰砂浆，定额用量1.577m3,1 4mm厚纸筋石灰砂浆,定额用量0.220m3。 查价目表： 10-299：基价=1248.84元， 人工费=645.00元，机械费=21.27元 材料费=528.57元。 16-221： 1:2.5的石灰砂浆基价=305.64元 16-222： 1:3的石灰砂浆基价=262.14元 16-238：纸筋石灰砂浆基价=692.45元 K=（16+4）/(14+4)=1.111 换入用量1=16/14*1.577=1.802m3 换出用量1=1.577m3 换算后基价=1248.84 +（ 645.00 +21.27）*（1.111-1）+1.802* 305.64-1.577*262.14 +（0.44-0.22）* 692.45 =1612.50元 清单计价与定额计价的区别 施工阶段工程价款结算 施工合同的概念 施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程任务，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实、信用等原则。 《建设工程施工合同（示范文本》 由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、附件二是《发包人供应材料设备一览表》、附件三是《工程质量保修书》。 施工合同计价方式 固定总价合同 固定单价合同 可调价格合同 《2009陕西省建设工程工程量清单计价规则》中规定“实行工程量清单计价的工程，应采用总价与综合单价相结合以综合单价为准的合同形式”。 总价合同 总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在