商业广场规划设计关注点100项2版讲义.docVIP

“XXX广场”（步行街）规划/设计 意见及建议(关注点)100项 XXX商业管理有限公司 前 言 一、背景和要求 根据董事长对XXX商业管理发展所做的重要指示，已明确了“转变经营思路，提升服务品质”的商业管理发展方向和“安全、服务、品质”六字经营管理方针，即“安全是基础，服务是核心，品质是标准”。特别在品质管理方面，其所涉及的内涵是多层次的，它不但包含服务品质、管理品质、经营品质、设计品质、建筑品质等，更涵盖了企业文化、制度和团队。这其中设计品质和建筑品质是其它品质实现的基础和载体，其它品质则是设计品质和建筑品质的功能体现和延伸，更是XXX城市综合体实现：：”城市商业信息汇编》） 1.项目所在城市的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数； 2.人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况； 3.城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）； 4.统计年鉴（城市经济指标）总表 【关注点2】: 商圈状况分析： 1．商圈结构组织； 2．建成时间及演变过程时间节点； 3．商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电气、步行街等）数量、租金水平； 4．商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。 【关注点3】: 个案分析：（选取原则：以出租形式统一经营的购物中心或步行街） 整体规模、业态结构、业态配比； 租金水平； 辅助及配套设施情况 在建新项目调查与分析 【关注点4】: 本项目分析： 交通组织、配套设施 周边环境、各种现有业态情况，该区域人口状况、消费水平 项目SWOT分析 二、产品及平面规划建议： 关于项目总体的平面规划设计 【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局 1）、新兴业态内容的增加及比重； 2）、各主力店的比邻关系及匹配； 【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等） 停车场（规模、车位数等） XXX商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置；（规划院强制条文已列） 项目周边交通是否较为复杂？为方便客流出入，建议增设车辆港湾停靠站； 根据实际考查当地购物消费出行习惯，及市区停车位规划是否严重不足？建议在合理设置机动车停车位的同时，应充分考虑在项目地上及地下设置较为充足的非机动车停车位； 停车场的出入口位置，对停车场内的车辆出入交通组织是否有利？同时出入口是否可能造成室外路面的交通拥堵，是否应考虑在适当位置增加出入口的可能性，形成便捷的车流动线；建议地下停车场保证吞吐能力达到1000辆/小时以上； 项目整体在交通组织方面如何与环境（项目各业态板块间、项目周边大环境）相衔接？大、小交通动线组织（机动车、非机动车、人流）、平面、立体（各车道、楼梯、客、货、扶梯等）动线组织产生的冲突点如何解决？ 【关注点7】：配套功能及有关还建部分各项设施的建议； 【关注点8】：结合XXX综合体本身的结构特点，建议主力店的区域内尽量不出现伸缩缝，减小由于地震、漏水等对其造成的影响； 【关注点9】：商业管理用房的设计要求； 关于步行街的平面规划设计 【关注点11】：步行街设计规模及原因分析（重点掌握分析当地市场主要业态数量即注册的个体店总量、城市已有步行街的规模和经营状况等）； 【关注点12】：步行街整体布局的问题 步行街内各业态划分格局的合理性（如商铺的宽度、进深、面积大小） 步行街业态与其他业态的联动及是否存在相互影响问题？ 若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态，必须放置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。（规划院强制设计条文）建议屋顶油烟井距高层水平距离20米以上； 根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。（规划院强制设计条文） 【关注点13】：步行街内部交通组织的建议（包括街宽、出入口位置、客、货梯及通道的设置等），涉及步行街交通节点设计问题，包括但不限于以下问题： 步行街的长度以280～350米为宜。（规划院强制条文已列） 步行街出入口设置位置的合理性； 步行街出入口的宽度、高度、门厅大小的合理性； 步行街出入口的数量与客流动线的匹配性； 步行街内部竖向交通的设计位置和数量的合理性； 地下和地上停车场的出入口设计的合理性； 【关注点14】：步行街内部配套设施问题（考虑夜间通道、垃圾通道、卫生间、烟道走向等） 餐饮的定点位置和是否预留油烟通道？ 餐饮和娱乐区域是否需留专用夜间通道？ 餐饮区域是否规划专用垃圾清运通道？ 卫生间位置和数量的合理性？ 【关注点15】：升降电梯位置和扶梯区域内人流动向的