二三线城市综合性房地产项目可研报告解读.docVIP

XX市XXX湾 （二期）项目 可行性研究报告 XXXXXXXX研究院有限公司 20XX年9月  编 制 人 员 项目经理 XXX 高级工程师 注册造价工程师 总工程师 XXX 高级工程师 注册造价工程师 编 制 人 XXX 教授级高级工程师 注册造价工程师 注册咨询工程师（投资） XX 高级工程师 注册咨询工程师（投资） XX 教授级高级建筑师 国际一级注册建筑师 XX 高级规划师 XX 高级工程师 注册设备工程师 XX 高级工程师 XX 高级工程师 ＸＸ 高级工程师 注册造价工程师 ＸＸ 工程师 此页插入设计院工程咨询单位资格证书目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目建设单位简介 1 1.3 可行性研究报告的编制内容和依据 2 1.4 可行性研究报告的结论 2 第二章 项目投资环境和市场研究 6 2.1 市场宏观背景 6 2.2 XX房地产市场 9 第三章 项目分析及评价 13 3.1 地块解析 13 3.2 项目市场调研 16 第四章 项目市场定位 23 4.1 项目定位分析 23 4.2 项目市场定位 23 4.3 项目功能定位 23 4.4 项目商业定位 23 4.5 客户定位 24 第五章 建设规模及内容 25 5.1 建设规模 25 5.2 建设内容 25 第六章 项目初步建设方案 28 5.1 工程概况 28 5.2 规划设计依据 28 5.3 规划原则、规划理念及规划目标 28 5.4 总体规划 30 5.5 单体设计 32 5.6 市政设施规划 33 第六章 环境评价与节能 36 6.1 环境评价 36 6.2 节能 38 第七章 项目开发模式确定及建设进度安排 41 7.1 开发模式的确定 41 7.2 项目进度安排 43 第八章 招投标 45 第九章 投资估算和资金筹措 47 9.1 编制依据 47 9.2 建设投资估算 47 9.3 资金筹措 48 第十章 财务评价 49 10.1 财务评价基础数据与参数选取 49 10.2 销售收入及销售税金估算 50 10.3 成本费用估算 51 10.4 财务评价 52 10.5 财务评价结论 54 第十一章 社会影响评价 55 11.1 社会影响分析 55 11.2 所在地区互适性分析 55 11.3 社会风险分析 55 11.4 社会评价结论 55 第十二章 结论和建议 56 12.1 结论 56 12.2 建议 56 附图 57 1、总平面图 57 2、效果图 58 附表 67 表1财务评价指标汇总表 67 表2XXX湾建设投资估算表 69 表3销售收入估算表 75 表4总成本费用估算表 80 表5损益及利润表 83 表6项目全部投资现金流量表 84 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XXX湾（二期）项目 1.1.2 建设单位 XXXXXX置业有限公司 1.1.3 建设地点 XXX省XX市XXX地块。项目地处XXX区XXX路以东，XXX路以北，XXX以南。 1.1.4 可行性研究报告的编写单位 XXXXXX设计研究院有限公司 资格证书编号：工咨甲XXXXXXXX 1.1.5 项目建设性质 本项目为新建工程，土地用地性质为商住用地。 1.1.6 项目建设规模和内容 本项目总体用地规模124843.17平方米，其中规划建设用地111808.3平方米。项目地处XXX区XX路以东，XXX路以北，XXX以南。规划用地包括商业、多层住宅和高层住宅组成。项目总建筑面积363773㎡，分四期建设完成，其中一期工程总建筑面积94766㎡，二期工程总建筑面积95529㎡，三期工程总建筑面积93826㎡，四期工程总建筑面积79652㎡。 1.2 项目建设单位简介 单位名称：XXXXXX置业有限公司 单位地址：XX市XXX区中华路63号 法人代表姓名：XXX XXXXXX置业有限公司成立于20XX年X月XX日，是一家综合性房地产开发公司。公司的主要经营范围：房地产开发、房屋销售、建筑安装、装饰工程、房屋租赁、物业管理、房产信息咨询。公司注册资本为人民币贰仟万元。公司具有一批素质高、专业强的房地产专业人才，现有员工29人，公司由物业、财务部、行政人事部、前期开发部、工程技术部、预算成本合约部、营销策划等部门组成。 公司秉承“诚信、责任、共赢”的企业理念，坚持在市场取向上追求卓越，在经营理念上开拓创新，在管理模式上严管