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房地产基本知识 2010年9月 房地产： 是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。具有位置固定性、土地资源稀缺性、不易变现性、产权权利特性。 房地产权： 指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上棕权利产生的他项权，如抵押权等。是由物质实体和权益两部分组成。 房地产业： 是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括： 土地开发 房屋建设、维修管理 土地使用权的有偿划拨、转让 房屋所有权的买卖、租凭 房地产抵押贷款 房地产市场 房地产市场的分级： 一级：政府与发展商 二级：发展商与小业主 三级：小业主与小业主 占地面积： 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积，也称为红线面积。 总建筑面积： 按分层建筑面积之和计算。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。 建筑容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地面以上总建筑面积与建设用地面积的比率。 基底面积： 是指建筑物底层勒脚外围以上水平投影面积。 商品房建筑面积:?商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 　 建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 “预售面积”和