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房地产财务风险预测评估分析 随着我国经济的持续发展，城市化程度进一步提高，人们对商品住宅的需求不断增长，房地产业迅速发展成为国民经济的支柱产业之一。房地产作为一个资金密集型产业，具有投资大、风险高、周期长等特点。再加上它的发展深受宏观环境的制约，如国家的政策导向、国际经济形势、金融市场的波动等等，使得财务风险成为许多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。因此，在房地产企业开发经营过程中如何有效、全面、系统地防范财务风险，增强企业竞争优势变得尤为必要，对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。 本文以房地产上市公司后十名的公司地产为研究对象，采用宏观与微观、定性与定量相结合的研究方法，对房地产企业面临的财务风险及其防范措施作了研究。首先回顾了国内外对企业财务风险的相关研究，来探寻我国房地产企业所面临的财务风险；从整体着眼，对房地产财务风险的特点、分类和表现进行详细的阐述；然后分章对房地产上市公司后十名的公司房地产的筹资风险、投资风险和经营风险进行分析，运用了财务分析和不确定风险分析的相关方法，根据房地产上市公司后十名的公司房地产项目的具体情况，提出了自己的控制方法，以期能够对一些房地产企业的财务风险管理有所裨益，为企业进行财务风险防范提供新的参考。 目 录 一 绪 论 1 1.1研究背景 1 1.2研究意义 1 1.3文献综述 1 1.4研究方法 4 二 房地产企业财务风险概述 6 2.1企业财务风险的基本理论 6 2.2房地产企业财务风险的特点 6 2.3房地产企业财务风险分类 6 2.4房地产企业财务风险的表现 7 三 房地产上市公司后十名的公司房地产筹资风险评估 9 3.1公司的筹资现状 9 3.2筹资成本的计算 10 3.3财务杠杆分析 12 3.4房地产上市公司后十名的公司筹资风险成因分析 13 3.5房地产上市公司后十名的公司房产筹资风险控制 13 四 房地产上市公司后十名的公司房地产投资风险评估 15 4.1公司经营现状 15 4.2公司的财务指标分析 15 4.2.1偿债能力分析 15 4.2.2盈利能力分析 16 4.3投资风险的控制 17 五 房地产上市公司后十名的公司房地产开发项目经营风险评估 19 5.1项目概述 19 5.2经营不确定性分析 19 5.2.1盈亏平衡分析 19 5.2.2敏感性分析 20 5.3房地产上市公司后十名的公司房地产经营风险控制 22 结论 24 致谢 25 参考文献 26 1 绪论 1.1研究背景 随着我国经济的不断发展，城市化程度的进一步提高，房地产业得到了快速的发展，在经济中的地位和影响越来越大，已成为国民经济的支柱产业之一。房地产业具有很强的关联效应，它的发展，将推动建材、建筑、冶金、化工、轻工和机械等多个部门的不断发展、壮大，对国民经济的发展起到了先导性、基础性的作用。与此同时房地产的发展对扩大就业、稳定社会也具有积极的意义 但由于房地产企业的经营模式具有较大的特殊性，例如资产负债率比较高、投、融资金额均较大、生产周期较长等等，导致房地产企业面临着较大的财务风险。负债比率越高，对企业的偿债能力要求越高，这在很大程度上制约了企业正常的经营活动，从而影响企业的盈利能力，甚至有可能导致企业面临资金短缺、入不敷出的危险。另外，在企业经营管理方面，我国的房地产企业大多都不重视对风险的识别和管理，只关注高额利润，却忽略了隐藏在高利润后面的高风险。在制定决策时只是凭主观经验对风险进行判断，缺乏科学的依据。 因此，房地产企业要加强对风险的控制和管理，在投资决策前一定要在考虑自有资金和可能筹集到的资金总量的基础上，选择适合自己企业投资能力的项目，合理控制负债规模，以稳健的发展代替快速扩张。同时要提高经营管理水平，加强预算控制和成本费用管理，尽可能减少房地产企业的财务风险，提高企业的生存能力和竞争能力。 1.2研究意义 通过加强对房地产开发项目的全面分析、论证、风险预测和评价,本文的研究探讨主要有以下现实意义： 1、有利于保证它在技术上的可行性、经济上的合理性、经济效益的显著性、风险的可控性。 2、有利于减少投资决策的盲目性,提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用,使房地产市场健康发展和不断完善。 3、通过提出对财务风险的进行预警管理，以提高房地产企业应对财务风险的能力，加强企业在激烈竞争中的生存能力和盈利能力。 本文以房地产上市公司后十名的公司房产为研究对象，通过运用宏观与微观、定量与定性等方法，分析了房地产上市公司后十名的公司所面临的财务风险，提出了针对房地产上市公司后十名的公司地产的风险管理策略，对我国中小房地产企业财务风险管理研究具有借鉴意义。 1.3文献综述