20130304长沙洋湖垸含浦市场进入可行性研究81p教程解析.ppt

长沙含浦市场进入可行性研究报告 目录 抱山环水，生态优良 万科、华润、南山、中海等品牌开发商进驻，将提升区域形象和促进区域房地产发展 2011年供应产品集中在80-130平米，推售时间集中于3月-10月 分布区域：以项目周边的岳麓区为主，其次为天心、雨花区 客户年龄偏年轻化，家庭结构以三口之家为主 成交客户以公司职员为主，个体户、老师占比也较大 中建·麓山和苑：麓山40万平米宽景美院 占地面积：240亩 总建筑面积：约40万平米 物业类型：高层、多层、洋房、别墅 总户数：2700户 容积率：2.0 绿地率：40% 整体形象定位：“别墅感的上层建筑”、“麓山40万平米宽景美院” 形象定位及案名的表现形式都凸显出项目两大价值点： 1、靠近岳麓山 2、品牌优势 项目外立面、大门及售楼部内部包装大气，外部园林、广场展示到位 2011年推售分析 枫华府第 网络推广 口碑不佳、展示包装较差、工程质量存在问题 紧凑三房 、送入户花园，利用价格优势吸引客户 米兰春天：80万平米意大利生活城 推广渠道： 网络+户外+公交站台+报广推广主诉求：卖“户型+意大利风情” 2011年将主要推售洋房类产品 分三期开发； 一期一批:A1\2\3\4;C12\13 C1\2\3\4\5\6\7\8\9\10\11\ 二期：F\G区洋房、联排； 三期：外围的高层住宅、商业 户型：方正、实用率高、高赠