商住合体新建的项目可行性研究报告.docVIP

第一章 概 述1.1 项目名称及承办单位 项目名称:龙海商业大厦项目建设单位:项目性质:新建1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位:工程咨询资格等级:工程咨询资格发证机关:国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号:上级主管单位:电 话:1.3 建设地点本工程位于辽宁省丹东市通远堡镇龙海商务酒店,双龙饭店金,璐饭店及周边区域,东临火车站,西邻中街,北邻供销商场,南邻邮局及步行街1.4 建设规模与内容本工程总用地面积13700平方米,总建筑面积131490.5平方米,其中住宅建筑面积54113平方米,商服建筑面积51585平方米,地下停车场建筑面积25792.5平方米1.5 投资估算与资金筹措工程建设总投资36160万元,资金来源为通过自有资金1.6 可行性研究报告编制依据 1.国家相关法律和政策 2.《丹东市国民经济和社会发展第十二个五年计划》 3.《丹东市城市总体规划》(修2010-2030)4.丹东市气象局 5.丹东市环保局针对环保的法规及规定 6.丹东市地形图及工程地质资料7. 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准1.7 编制原则贯彻节能方针,从当地能源的条件出发,开发利用好现有的土地面积,力求取得较好的经济效益; 贯彻近期与远期相结合,以近期为主兼顾远期的原则,适当考虑留有发展的余地;坚持科学发展观,积极采用新工艺,在保证设计,合理使用土地,节约资金,力求技术先进,经济合理;设计中严格执行国家和地方的环境保护法规,劳动安全职业卫生,消防和抗震等有关政策和规范,施工中做到清洁生产; 注意环保,做到设计; 坚持“绿色1.8 报告研究内容本工程可行性研究工作范围是根据国家有关政策,对项目的背景及必要性进行分析;建设场址及建设条件的考察;项目建设规模及建设方案进行论证;项目周围环境及周围环境对项目的影响分析;项目实施方案计划及进度进行安排;投资估算 第二章 项目建设必要性2.1 项目建设有利条件本项目为商住综合项目,定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式项目主要特点:1?地块环境优美?交通便利,各项市政设施及配套设施完善,随着城市的发展,本项目地块及其项目将逐步增值2?项目地块临街面较长,适合于商业地产项目的开发3?土地规划为商住用地,土地年限较长,可形成独特卖点4?地块无明显高低落差,地形规则,有利于项目开发5?项目位于镇中心地带,人流量大,商业价值较高6?项目成功开发后对附近商圈的形成有极大的推动和促进作用,将大幅度提升周边物业价值7?项目的发展,将成为近两年通远堡镇房地产的热点项目,因本项目地域特点及主题行业的特殊性,势必在通远堡赢造空前的销售推广气氛,以商铺推广销售为核心,进行主题行业概念和投资概念的传播2.2 项目建设意义2.2.1 关于城市发展的意义随着城市经济的发展,通远堡镇的商业格局已经初现雏形,形成了以中街和步行街为核心商圈向周边辐射的商业格局中街地理位置优越,是通远堡镇的中心区域,紧邻火车站,学校,形成了强大的商业发展资源龙海商业大厦项目的建成,更树立了通远堡镇的现代化商业中心形象,增强了此区域在全镇商圈中的竞争力2.2.2 关于社会综合效益的意义本项目的落成,将进一步美化城市的形象,提升城市形象,解决附近经营环境较差和交通消防隐患的问题,真正成为通远堡镇行业整合,并为社会提供了众多的就业机会,也将极大的影响和带动周边街区的商业发展,推动和促进此商圈的形成,带动城市发展第三章 建设条件与项目选址 3.1 项目区自然与社会环境 3.1.1 区位概况通远堡镇隶属辽宁省凤城市,是国家小城镇建设重点镇,辽宁省首批中心镇,北与钢都本溪市接壤,是丹东市辖区的北大门,属温带湿润性季风气候,全年无霜期 160天,最高气温 34.9度,最低气温-32度,年均气温8度,气候宜人,自然风光优美,沈丹铁路(有出入口)南北贯通,张庄公路东西横接56公里110公里125公里140公里,距沈阳市170公里桃仙机场160公里178平方公里,下辖9个建制村,57个村民组,3个社区,65个居民组3万人,生活人口近4万人,国家名胜风景区,以商贸服务业和矿产品深加工为主导产业,年产值达292710万元3.1.2 经济发展通远堡镇辖区农村各业兴旺,共有耕地2.18万亩16.8万亩,森林覆盖率70%,其中有红松林2.7万亩,大黑山村被确定为辽宁省生态示范村,因地制宜,大力发展农副业生产,现已形成了几村一品其中大黑山村小黑山村曾家村林下菌药和林蛙较多林家台村小黑山村通远堡村老堡村北张家村保护地蔬菜生产较多,林家台村,小黑山村正在建设林果基地,其中铸造业,发展较快,生产工艺比较先进,产业工人技术熟练,产品在辽宁省有很高的知名度,大力发展地方工业,现已形成以矿产品加工,以食品加工1634家,其中骨干企业11家,硼砂硼酸3