城市宜居社区的建设项目可行性研究报告.docVIP

城市生态宜居社区建设项目可行性研究报告第一章?? 总论 1.1项目名称及建设规模 项目名称:登封市生态宜居社区 承建单位:中房联合集团 建设规模:总建筑面积2431689.7平方米 1.2项目开发建设单位某概况 1.3项目申请报告编制的依据和范围 1.3.1编制依据 ①《登封市总体规划》 ②《城市居住区规划设计规范》 ④《住宅设计规范》 ⑤《住宅建筑规范》 ⑥《建筑设计防火规范》 ⑦《民用建筑设计通则》 登封市东区管委会下发的相关文件规定1.3.2编制范围 根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求,本申请报告主要从以下范围进行研究: ①项目建设的必要性和依据 ②项目建设规模的确定 ③建设条件是否具备 ④工程建设规划 ⑤公用工程方案 ⑥项目实施进度计划安排 ⑦投资估算及资金筹措方案 ⑧对项目的效益进行客观分析 1.4研究结论1.4.1项目建设的必要性 1.4.2建设规模 1.4.3建设地点 该项目位于登封市少林大道与郑上高速交叉口偏东北方向(登封新区)866216平方米2431689.7平方米1.4.4项目总投资:项目总投资103.374亿元1.4.5经济技术指标 1.4.6结论和建议 项目符合国家政策和登封市城市发展实际,不仅对改善城市面貌,同时可大幅提升居住质量和条件,且经济社会效益均好,项目抗风险能力强,因此,它的建设是可行的,也是必要的 第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设必要性 我公司本着立足,造福百姓的宗旨,为广大市民建设优美的城市环境登封市的经济建设做出贡献 该项目就是基于上述城市需求,满足城市功能的需要,提高土地利用率,形成现代都市新风貌,与城市卫生城第三章 建设规模及建设条件3.1地块自身状况3.2地块周边污染状况 该社区周边为城市道路,地势平坦,周围没有污染源,公路交通四通八达,交通便利,水,可以满足项目建? 设的需要 3.3地块周边生活服务配套状况 3.3.1购物配套 社区规划有满足居民生活需求的各类生活服务场所与设施3.3.2教育配套 社区规划有幼儿园,高中,满足教育的配套教育项目3.3.3医疗配套 社区内规划有两个医院,以满足居民就近看病的需要3.3.4其他配套 社区所在位置交通便利,紧邻少林大道与郑少高速,规划六纵,周边通信设施完善,居民通信联络方便;周边设有公共绿地,并有其他城市服务设施保障3.3.5项目条件:项目占地地势平坦,障碍物均已拆除完毕,已具备勘探第四章:项目市场分析4.1登封的城市发展总体规划未来十几年登封市的总体规划发展思路是“一城三区四组团”发展新格局正在全面实施封新区,各乡镇做出适应性调整特色乡镇:①?国际文化旅游名城的综合服务区;②;③?登封的行政?文化?商业中心和文化创意产业基地?中城区的规划建设用地为12.57平方公里;规划居住人口约20万人,登封新区的功能定位为建成为集休闲3.5平方公里,规划面积30平方公里,规划人口22万人,着力打造产业集聚区大板块武医为特色的“养心,郑州都市区重要的休闲度假圣地,以禅,具有居住生活和生态维护等综合功能“天地之中”旅游新城规划建设用地14.57平方公里,规划区规划期限末居住常住人口为10万人4.2拟建项目地块交通条件调查:我公司拟建的项目位于新城区,西邻新规划的纵一,南临少林大道,北邻新规划的横一,东临郑少洛高速公路,交通便利,方便未来社区人员的出行;本项目由于受周边环境围绕,未来社区设有市政规划道路直接进入小区,市内公交车多路通过本社区4.3拟建项目周边市政配套设施:4.3.1购物中心:距离本项目仅有500米左右路程有一农贸市场,旁边汇源超市,为居民以后生活提供了便利;4.3.2文化教育:北街幼儿园; 4.3.3邮政:农业银行保险公司;4.3.4娱乐:周边大型娱乐城,宾馆,饭店林立,极大的方便了市民的业余文化生活;4.3.5大型摩托车配件批发市场;4.3.6历史人文区位影响:中岳嵩山雄奇壮丽,名刹“少林寺”誉满天下,道教圣地“中岳庙”,古代学府“嵩阳书院”驰名中外,登封环境优美,条件优越,有丰富的旅游资源,认识人文景观得天独厚,是国务院首批公布的国家重点风景名胜区和国家级森林公园之一项目位于嵩山脚下,距离少林寺仅十几公里,具有浓厚的历史人文气息4.4拟建项目的优势4.4.1交通便利,西邻新规划的纵一,南临少林大道,北邻新规划的横一,东临郑少洛高速公路;4.4.2自然人文景观良好,周边有嵩山地质公园嵩阳书院; 4.4.3周边已经有成熟的人居环境;4.4.4周边可利用资源丰富,学校随着经济水平的发展,人们消费观念的改变,越来越多的人们开始追求高质量的生活,本社区开发建成后,除了满足当地居民和商业,同时为中改善居住条件提供理想的社区选择,该社