如何确定商业地产租金价格分析.docVIP

如何确定商业地产租金价格 马亮 资深商业地产策划专家，对房地产项目的市场调研与定位、项目分析与评估、推广与营销道具筹备、项目招商销售等方面都有非常丰富的经验，擅长房地产的全程策划与项目管理。马亮先生是活跃在房地产操作前沿的理论与实践相结合的领跑者，是城市营造、房地产策划、市场营销、品牌运营专家，与北京金力天商业房地产投资咨询有限公司董事长张金先生合作主编出版了《商业房地产操盘实务》一书。现任北京金力天商业房地产投资咨询服务有限公司前期部策划总监。曾对全国四十多个城市（北京、太原、大同、阳泉、咸阳、济南、天津、唐山、保定、哈尔滨、绥芬河、延吉、海拉尔、黑河、郑州、武汉、呼伦贝尔、德州、衡水、秦皇岛等）千余个专业市场进行过系统调研，成功策划商业地产项目三十余个，系统参与近十余个商业地产项目全程操盘和后期运营管理工作。 如何确定商业地产租金价格 商业地产涉及多个学科门类，同时又分为写字楼、公寓、商场、购物中心、步行街等多种模式。 商业地产和住宅地产最大的不同在于，商业地产有一个租金体系。首先，这一体系有不同的计算方式，如按天、月或年计算每平方米的租金等，对于不同的计价方式，在制作定价系统时首先要统一换算成标准的计算单位，通常是一天每平方米的租金价格；其次，商业地产租金体系中的面积概念指的是使用面积，与住宅相比，商业地产项目的公摊普遍较高，每个铺位的公摊面积一般会占整个建筑面积的40%～