14第十四章土地市场概论精要.ppt

第一节 土地市场一般理论 一、土地市场的内涵 ◆ 土地市场：是土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。 ◆ 土地市场的主体是买卖双方及参与者；客体是土地。 ◆ 土地市场交换的内容：所有权、使用权、租赁权、抵押权等等。各国法律不同，土地交易的内容也不同 二、土地市场的特点 （一）地域性 土地位置的固定性，使土地市场具有强烈的地域性特点，难以形成统一市场。 （二）不充分性（不完全竞争市场） 地域性的特点决定了土地市场竞争的不充分，交易效率相对较低。土地市场参与者不多，市场信息获取较难，使竞争不充分。 （三）层次性 土地市场上交易的内容（权利）不一样，因此存在不同层次的交易市场。 （四）供给弹性小 土地自然供给弹性零，经济供给弹性较低。 （五）政府管制严格 土地资源的利用对社会经济发展的影响巨大，因此政府会对土地市场的交易权利、规模、形式等多方面进行干预。 三、土地市场的功能 （一）优化配置土地资源 行政划拨方式 市场配置方法 价格机制在起作用 （二）调整产业结构，优化生产力布局 地租、地价通过价格机制整合资源 （三）健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 四、建立土地市场的必要条件 （一）良好的市场经济环境 价格机制和风险机制等基本市场环境。 （二）明晰的土地产权 土地产权是市场交易的客体，因此必须是界定清楚的。 ?（三）发达的土地金融市场 （四）完善的土地法律法规