龙湖房地的产项目可研报告.docVIP

蚌埠市龙湖春天4.2期项目 可行性研究报告 二〇一二年七月 目 录第一章 总论 4 1.1龙湖春天及4.2期项目建设背景 4 1.2龙湖春天整体概况 4 1.2.1龙湖春天简介 4 1.2.2龙湖春天整体经济技术指标 5 1.2.4龙湖春天4.2期简介 6 1.3.1编制依据 6 1.3.2编制说明 6 第二章 龙湖春天4.2期情况 7 龙湖春天4.2期概况 7 4.2龙湖春天4.2期主要经济技术指标 7 4.3龙湖春天4.2期建设方案 8 4.3.3房屋建筑物 8 4.3.4小区公共配套设施 9 第三章 效益分析 10 10.1销售收入?营业税金及附加估算 10 10.2.3税费 10 10.3利润与利润分配 11 10.4清偿能力分析 11 10.5资金平衡分析和资产负债分析 11 10.6财务平衡表与贷款偿还分析 12 10.7风险分析 12 10.7.1 利润临界点 盈亏平衡 12 10.7.2敏感性分析及概率分析 12 10.8主要经济指标 13 10.9财务评价的结论与建议 13 10.9.1结论 13 10.9.2有关建议 13 第四章 风险及防范措施 14 11.1房地产投资风险分析 14 11.2市场风险防范措施 15 11.2.1市场风险 15 11.2.2成本风险 16 第五章 结论及建议 16 12.1项目拥有较好的投资环境与机遇 16 12.2项目在经济上具有较强的可行性 16 12.3项目具有的突出优势 16 12.4项目开发经营风险较小 17 12.5项目实施的建议 17 蚌埠市龙湖春天4.2期项目可行性研究报告 总论 1.1龙湖春天及4.2期项目建设背景 蚌埠清越置业发展有限公司于2004年7月注册成立,是一家以房地产开发,为安徽省首家建筑企业上市公司----安徽水利开发股份有限公司的全资子公司5000万元,性质为有限责任公司,实行独立核算,自主经营,自负盈亏2004年8月公司通过公开招拍挂的方式取得大学城共享区即龙湖春天项目土地使用权地块处于蚌埠经济开发区内,龙子湖东岸的大学园区中间位置龙湖春天于2005年开工建设,计划分5期滚动开发,截至目前已完成一期及4.1期开发建设,正在筹划项目4.2期的开发工作从项目一期商业住宅开发经验来看,主要存在下述几方面特点:1?楼盘产品价格从开盘以来一直处于逐步上升状态;2?投资型客户来源越来越广,不再仅仅局限于蚌埠周边地区;3?项目商业?住宅产品需求越来越大,趋向热化京沪高速铁路开工已有一周年,目前建设速度正在逐步加快,预计2010年5月将实现部分路段试运行,高铁新蚌埠站也将投入使用蚌埠市政府和经济开发区政府已将高铁新蚌埠站以及车站广场周边配套基础工程列入重点建设范畴现已对东,八条市政道路进行开工建设,高科技园区进行立项建设上述背景因素,决定了龙湖春天4.2期建设必须坚持“产品多元化,规模扩大化”的基本思路1.2龙湖春天整体概况1.2.1龙湖春天简介蚌埠龙湖春天位于国家级水利风景区——蚌埠经济开发区龙湖风景区大学园区内,为大学园区共享区地块西临龙子湖,南接东西芦山,东望锥子山森林公园,三山一湖,风光无限在大学城规划中项目建设用地的性质为综合用地,属四所大学的配套用地内容有商业蚌埠龙湖春天地处6500亩蚌埠大学城正中央,被安徽财经大学,翰林风骨,气质自华地块东部为正在建设中的高铁新蚌埠站,北面隔安徽财经大学和蚌埠医学院即为蚌埠市东西向主干道东海大道,交通便利,目前有115117?122?207四路公共交通线龙湖春天占地782亩, 其中621亩土地使用权已由公司通过招拍挂形式取得,剩余161亩土地证件正在办理过程中 总建筑面积62.6万平方米,融入了商业购物中心1.2,建筑密度25%,绿化率达43.56%,是蚌埠唯一的低密度生态复合人文社区1.2.2龙湖春天整体经济技术指标 序号 项目 数值 1 总用地面积 52.19公顷 2 建筑占地面积 40.39公顷 3 总建筑面积 62.60万平方米 4住宅建筑面积41.10万平方米 其中:多层住宅面积20.70万平方米 高层住宅面积17.20万平方米 低层住宅面积3.20万平方米 5 公共建筑面积21.50万平方米 4 其中:商业街面积 5.1万平方米 5 预留公建面积 13.440万平方米 6 区内配套面积 3.000万平方米 7 容积率 1.20 8 建筑密度23.80% 9 绿地率 43.65% 10总户数3082户 11 地下车位数 3000个  1.2.4龙湖春天4.2期简介京沪高铁蚌埠站已于2010年7月投入使用,车站广场经济的中心正是龙湖春天项目4.1期项目总占地75亩,总建筑面积134000平米,其中多层12栋39000平米,小高层14栋71000平米,商业3栋960