晶城华府小区二期工程建设项目申请书初稿.docVIP

临汾市尧隆房地产开发有限公司 晶城华府小区二期工程建设项目 项目申请报告 编制单位：山西精锐工程咨询有限公司 资质：乙级 证书编号：工咨乙10420060022 二0一一年月 目 录 1 1.1项目申报单位 1 1.2项目申报单位简介 1 1.3项目概况 1 1.4结论 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 5 2.1 政府部门相关规划 5 2.2 产业政策分析 6 2.3 行业准入分析 10 第三章 建设地址及建设条件 11 3.1建设地址 11 3.2建设条件 11 第四章 建设方案 15 4.1 建筑设计方案 15 4.2 结构设计方案 22 4.3 给排水设计方案 26 4.4 电气工程 29 4.5 暖通工程 35 4.6 燃气工程 37 4.7 消防 38 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 42 5.1 项目选址及用地方案 42 5.2 土地使用合理性分析 42 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 43 第六章 环境和生态影响分析 44 6.1编制依据和执行标准 44 6.2项目区环境和生态现状 44 6.3生态环境影响分析 45 6.4生态环境保护措施 48 6.5环境影响评价结论 51 第七章 节能方案分析 52 7.1编制依据 52 7.2能耗状况和能耗指标分析 53 7.3节能措施和节能效果分析 54 第八章 项目管理与实施进度安排 60 8.1项目管理 60 8.2项目实施进度 60 第九章 投资估算与资金筹措 62 9.1投资估算依据 62 9.2编制说明 62 9.3投资估算 64 9.4资金筹措及使用计划 64 第十章 招标方案 68 10.1编制依据 68 10.2招标的范围 68 10.3招标的组织形式和方式 68 10.4招标方案 68 第十一章 效益分析 70 11.1 经济效益分析 70 11.2 社会效益分析 71 11.3 环境效益分析 72 第十二章 结论与建议 73 12.1结论 73 12.2建议 73  附件： 1、组织机构代码证 、、、 附图： 1、总平面规划图 第一章 项目申报单位及项目概况 1.1项目申报单位 建设单位：临汾市尧隆房地产开发有限公司 法人代表：王士良 注册地址：临汾市五一西路34号 注册资本：3000万元 房地产开发资质：肆级 1.2项目申报单位简介 临汾市尧隆房地产开发有限公司，地址为临汾市尧都区北门巷28号，注册资金为1000万元，经营范围为房地产发，资质等级为肆级，企业法定代表人姓名王士良。企业下设下设总经办、工程部、市场营销部、计划统计部。共有管理人员12人，其中，工程师7人，会计师3人，经济师1人，统计师1人。 公司坚持“以人为本，精益求精”的经营理念，为改善人居环境，提高住宅品质，为临汾建设更好的房屋而做出不懈努力。 1.3项目概况 1、项目名称：晶城华府小区二期工程建设项目 2、建设地点：临汾市尧都区解放东路与枣林街交叉口东北侧 3、主要建设规模和内容 （1）建设规模：该小区二期工程占地面积19721㎡，总建筑面积71700㎡,其中地上建筑面积55200㎡（住宅36336㎡，商务办公楼9500㎡，商业及配套9364㎡）；地下建筑面积16500㎡。停车位592个（地上57个，地下535个）；住宅入住户数384户，居住人数1344人。 （2）主要建设内容： 新建1#商务办公楼建筑面积9500m2，地上10层；2#高层住宅楼建筑面积6192m2，地上18层；3#高层住宅楼建筑面积12384m2，地上18层；4#高层住宅楼建筑面积11424m2，地上24层；5#高层住宅楼建筑面积6336m2，地上18层；均为框架剪力墙结构。 6#商业建筑面积1035㎡，地上3层；7#商业建筑面积1984㎡，地上2层，均为框架结构。 8#商业建筑面积3120㎡，地上4层；9#商业建筑面积2805㎡，地上3层，均为框架结构。 配套用房一座建筑面积420㎡，地上2层，框架结构。 地下车库建筑面积16500㎡，地下一层，框架结构。 绿化6902.35㎡，道路、场地硬化6746.65㎡及室外配套设施等。 4、投资规模和资金筹措 该项目经估算总需投资15551.8万元，其中：建筑工程费13397.75万元，设备购安费187万元，工程建设其他费882.05万元，基本预备费1085万元。 所需资金全部为建设单位自筹。 5、主要技术经济指标（见下表） 序号 项目内容 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 ㎡ 19721 折合约29.58亩 2 建筑基底面积 ㎡ 6072 3 总建筑面积 ㎡ 71700 4 道路、场地硬化 ㎡ 6746.65 5 绿化 ㎡ 6902.35 6 建筑密度 ％ 30 ? 7 容积率