东南大学沈杰教授工程造价-4工程计价方法解读.docVIP

工程造价分析 第讲 工程发承包计价方法 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 第二条 工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。 ·施工招标如何计价，约定价款如何确定这是施工招标的“实质性要求”之一。 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 　第十六条 当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 　因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。… ：什么是计价方法计价标准？.1 单价法与实物法 WBS是项目管理的重要工具。无论分项工程如何划分，都要求工程管理中进度、质量、造价三大目标的控制活动得以连贯，为三大目标控制的协调一致、工程资料的积累、分析与应用提供基础性的工作平台 ·从质量验收看项目划分： 例：《建筑工程施工质量验收统一标准》 □室外建筑环境单位工程分部(子分部)工程：车棚、围墙、大门、挡土墙、垃圾收集站、建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化 □室外安装单位工程分部(子分部)工程：室外给水系统、室外排水系统、室外供热系统、室外供电系统、室外照明系统 □建筑单位工程分部(子分部)工程：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯 ○建筑装饰装修分部工程子分部 ·从工程计价看项目划分： 　全球２大项目划分体系：按施工过程列项　(计价定额) 　　　　　　　　　　　　按实体工程列项　(计价规范) ——建造一个实体分项工程的消耗，由所经历的全部施工过程的消耗之和所决定，由此也决定了清单项目工程量与施工过程工程量的联系与区别。但是，无论如何列项，完成承包范围内全部施工内容的费用都必须包括在工程造价（投标报价、合同价款、签约合同价）内！ (2)工程单价形式与取费法 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 　 施工图预算、招标标底和投标报价由成本直接费、间接费利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法： 　工料单价法。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 　合单价法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、。 全费用单价：全部的建造费用均包项工程单价中 　　工程造价＝∑分项工程量全费用单价 　　全费用单价＝工料单价2.0.3综合单价 完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 《建设工程工程量清单计价规范》 　2.0.4综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 4.1.9 采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范【条文说明根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险；应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。　序号 项目名称 计算方法 ① 直接工程费 ∑工程量×工料单价 ② 措施费 按规定计算 ③ 直接费 ①＋② ④ 间接费 ③×间接费率 ⑤ 预算成本 ③＋④ ⑥ 利　润 ⑤×利润率 ⑦ 不含税工程造价 ⑤＋⑥ ⑧ 税　金 ⑦×税金率 ⑨ 含税工程造价 ⑦＋⑧ 区分现场管理费和企业管理费，综合单价理论计算公式为： 　以上算法，可简化表示为： ·造价实务工作中的综合单价的各种计算公式： 例：《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2003) 　100t.m以内塔吊基础及与建筑物连接件(22-51) 工作内容：挖土、运土、回填土、垫层、立模、制安钢筋、灌混凝土、预埋铁件 综合单价：13263.09元/台 其中：人工费　3728.11　　　机械费　1895.37 　　　材料费　5558.92 　　　管理费(25%)　1405.87　利润(12%)　674.82 费用计算基础 ——以直接费为基础：长期常用，但①材料、构件比重越大，取费就越多；②没有考虑工程资金占用情况；③不利于专业化协作的发展 ——以人工费为基础：可反映建筑工业实际劳动情况，但可能不利于提高施工机械化水平，影响整个行业的技术进步 ——以人工费和机械费之和为基础：符合技术发展要求，理论上较为合理，更适合建筑材料市场价格变化的情况 ·单价法分部分项工程量单价由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格等确定 ·各地建设主管部门或其授权的工程造价管理