XXX生态安置小区正文分析.docVIP

第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称 XXX生态安置小区建设项目 2、项目承担单位 XXX市XXXXXX生态新区开发建设投资有限公司 3、项目建设地点 XXX市XXXXXX镇小桥村芦丝源 4、项目建设规模及内容 项目总用地面积68450.42平方米（合102.68亩），建筑总占地面积为21780.92平方米。总建设面积为97853.8平方米，其中住宅建筑面积为96526.8平方米，商业建筑面积为1279平方米，垃圾房48平方米。项目拆迁安置户数为666户。 项目分三期进行建设： (1)一期：用地面积为21463.33平方米，建筑占地7248.54平方米，建筑面积为32806.8平方米，其中住宅32758.8平方米，垃圾房48平方米；小区道路、广场7215.49平方米，绿化工程7053.13平方米。安置户数为288户。 (2)二期：用地面积为26843.13平方米，建筑占地7768.19平方米，住宅建筑面积为34426.4平方米；小区道路、广场9019.36平方米，绿化工程9477.65平方米。安置户数为160户。 (3)三期：用地面积为21463.33平方米，建筑占地6764.19平方米，建筑面积为29293.6平方米，其中住宅28014.6平方米，商铺1279平方米；小区道路、广场6313.55平方米，绿化工程5510.26平方米。安置户数为218户。 5、项目建设期限 本项目建设工期拟安排36个月，从2014年3月起开始项目前期工作，2014年9月开始动工建设，到2017年2月全部建成。项目工程分三期进行建设。 （1）一期工程： 2014年月场地整理 201年月2015年月 主体建筑施工 201年月-201年月装饰工程施工 201年月-201年月配套设施施工安装 201年月项目竣工验收2015年月场地整理 201年月2016年月主体建筑施工 201年月-2016年月 装饰工程施工 201年月-201年月配套设施施工安装 201年月项目竣工验收2016年月场地整理 201年月2017年月主体建筑施工 201年月-2016年月 装饰工程施工 201年月-201年月 配套设施施工安装 201年月项目竣工验收第二章 项目建设背景及必要性 一、项目背景 1、城市发展背景 2012年，全市GDP完成亿元，比上年增长%；规模以上工业增加值完成338.69亿元，增长14.6%；固定资产投资完成763.42亿元，增长32.2%；社会消费品零售总额209.72亿元，增长14.8%；财政总收入完成100.51亿元，增长15.6%；出口总额完成11.01亿美元，增长54%；城市居民人均可支配收入21257元，增长14%；农民人均纯收入10000.5元，增长16.3%。 完善城市功能、改善城市形象、提升城市品位，市完成房地产开发投资亿元；施工面积万平方米；商品房销售面积近万平方米，二手房交易活跃，成交面积25万平方米，成交金额4.46亿元。 2013年廉租住房任务数1500套、公共租赁住房1906套，已经全部开工建设，开工率100%。2013年廉租住房租赁补贴发放任务数12450户，已经完成本年度廉租住房租赁补贴发放14111户，完成率113%；2013年我市城市棚户区改造任务数为1349户，截止到12月底实际完成征收1355户，占任务数的100.4％；其中460户实物安置，895户货币安置； 460套安置房均已开工建设并且主体达到了基本竣工，开工率和基本建成率均达到了100％。各项目均达到了省委、省政府的时间节点要求。 二、项目建设的必要性 1、是城乡一体化和都市区战略规划的需要 XXX镇地处江西省XXX市XXX东部，XXX市西南部，东与XXX区五陂镇、芦溪县南坑镇接界，南与东桥镇、白竺乡为邻，西与腊市镇接壤，北与XXX镇和XXX区郊区乡相连。“北扩中提南延，东整西合”建设模式，行政办公、文化娱乐为主导功能商业金融、体育运动生活居住为支撑功能的具有地方特色的综合性全市常住人口总数为18545万人，同2000年第五次全国人口普查相比，平均每年增加8816人，年平均增长率为0.49%。提高8.48个百分点已经不仅仅是一个经济问题，也已成为影响发展的社会问题和民生问题。第三章 项目选址及建设条件 一、场址选择 1、项目地点与地理位置 XXX生态安置小区建设项目位于XXX市XXXXXX镇小桥村芦丝源，在XXX新区东北角，地处萍麻路东南侧，规划的思源路转弯处以北，项目总占地面积102.68亩。 2、土地利用现状 拟建场地主要为拆迁户安置小区。 二、场址基本条件 1、自然条件 XXX市地处亚热带季风气候区，属亚热带湿润季风气候天气类型。全年光照充足，雨量充沛，四季分明，极端最高气温达41.0，极端最低气温为9.3℃，年平均气温为17.3。年降水