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质量通病的防治 一个工程质量的好坏在建筑上很大程度取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水、管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面面层空鼓，墙面、平顶的粉刷空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下水管道堵塞不畅等。在这我项目部只对防止外墙面渗水、外窗四周渗水措施加以畅述。 一、外墙面渗水的防治措施 外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。 结构外墙柱连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。穿过外墙的管道细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理。 　对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。、渗漏成因及预防措施 （一）设计因素导致的渗漏 1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。 2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 3）设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 　4）高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 　5）在设计中对外墙防水不重视，外墙门设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。预防措施 对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在图纸，应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计中未提出或有不当之处，应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。 （二）材料因素导致渗漏 块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。 预防措施 　施工前应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。（三）施工因素导致渗漏 外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。主要表现为： 40厘米，振动时间≥25秒，一般振至表面泛浆为止，尤其在钢筋较密部位(如梁柱节点处)要多振，以防产生孔洞现象。 c、使用振动器时要快插慢拔，避免大模板施工产生过多的气泡。砼布料时应重视砼分层浇筑，每层厚度控制在50厘米以内,上下两层间歇时间不得超过1.5小时，振动捧插入下层砼应5厘米以上，确保两层的紧密结合。 d、砼浇筑应连续进行，如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，不得超过前层砼初凝结时间，将次层砼浇筑完毕。 e、混凝土养护：为保证混凝土的质量，避免产生温度裂缝，必须认真做好养护工作，养护时间一般不少于7天。 2）砖砌外墙渗漏的预防措施 a、保证砖与砌筑砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。 b、砖提前浇水湿润，含水率宜为10％~15％，不得使用干砖上墙砌筑。 c、砌砖时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝宜采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于80％。严禁出现瞎缝、亮缝现象。 d、填充墙砌筑时，与梁接头处的斜砖必须在下部砖砌好7d后方可封堵，并应挤压密实，防止产生砌体的收缩裂缝。 3）外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施 a、螺杆洞及脚手架拉结杆洞结构预埋时应注意使套管外低内高； b、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分洒水湿润，洞口