保利产品定位(同策)教程分析.ppt

明泉璞院 100套 剩余房源 193-227㎡ 主力面积 5.5-6.5万/㎡ 目前均价 上海三益国际 建筑设计 上海泛亚国际环境设计 景观设计 1100-1300万 主力总价 二期 当前期数 中式风格 建筑风格 世邦魏理仕 物业管理 上海明泉企业（集团） 开发商 1：1 车位比 168 户 户数 3F 低层住宅 建筑形态 联排 产品形态 35% 绿化率 0.8 容积率 6.5 万㎡ 占地面积 5.4 万㎡ 总建筑面积 金虹桥/中外环 板块/环线 闵行区虹秀路78弄 项目位置 本案 ?联排户型：193㎡ -1F 1F 2F 3F ?联排户型：227㎡ -1F 1F 2F 3F 外环内、大虹桥板块常规联排别墅 地下室78-98㎡ 花园面积40-80㎡ 主力总价：1100-1300万 35套 剩余房源 2个地下停车位，130㎡地下室 附加值 联排：420万（报价）；独栋：1100-1400万（报价） 主力总价 联排：2.35万/㎡（报价）；独栋：3-3.6万/㎡（报价） 目前均价 保利皇都物业 物业公司 上海莘闵荣顺房地产 开发商 3.8元/㎡/月 物业管理费 联排178㎡；独栋280-360㎡ 主力面积 2010年年底 交房时间 毛坯 交房状况 第一次：2009年7月28日 开盘时间 835个 停车位 35.9% 绿化率 738户 总户数 0.61（独栋别墅区0.3） 容积率 公寓+联排别墅+独栋别墅 物业类型 11.5万m2 总建筑面积 闵行区都市路777弄 所处位置 19万m2 总占地面积 万顺水原墅 项目名称 万 顺 水 原 墅 本案 万顺水原墅 地下室 一 层 二层 独栋285㎡ 外环外莘闵别墅区 混合型别墅社区 双层独栋赖特草原风格 赠送130㎡地下室 及2个地下车位 主力总价：1100-1400万 万科第五园 地理位置：浦东/曹路板块/外郊环 占地面积：10万㎡ 建筑面积：6万㎡ 容积率：0.6 物业形态：联排、类独栋 建筑风格：原创徽派风格 总户数：300户 户型：类独栋350㎡ 总价：1100-1400万 剩余套数：39套 开发商：万科 本案 贴近外环的原创中式联排、类独栋别墅 附加值高：现代户型结构结合中式内采光天井特色，改造空间大 每户双车位设计 1F 2F -1F 传统的鱼骨状结合网状村落布局，人车分流设计 现代户型结构结合中式的内采光天井特色，为后期的改造留下空间，附加值非常高 花园80㎡，露台、中庭附赠80-90㎡ 地下室100多㎡ 类独栋285㎡ 主力总价：1100-1400万 六十四阶 占地面积：7.0万㎡ 建筑面积：1.9万㎡ 容积率：0.45 绿化率：50% 总户数：64户 环线位置：外郊环 主力户型：240-320㎡别墅 开盘时间：2011年2月23日 当期售价：60000元/㎡ 物业管理费：5.2元/㎡·月 开发商：正阳集团 剩余房源：46套 306㎡户型 1F-173㎡ 2F-132㎡ -1F-137㎡ 六十四阶位于浦东城市腹地——康桥，是浦东后世博时代独栋别墅的开山之作。 交通便捷，周边配套成熟，有多家国内外教育资源。六十四阶配套提供国内首个私人飞行俱乐部、高尔夫会所等。 项目整体规划源于世界名校斯坦佛大学学区别墅的无墙设计，利用社区原生河流，巧妙雕琢出湾岸式景观。 地下室功能齐全，带有私家车库及下沉式庭院 一楼客厅客厅、餐厅分离，客房套间设计 二楼卧室均为套房设计，主卧更附带独立衣帽间 下沉庭院 私家车库 主卧套间 次卧套间 次卧套间 客厅 餐厅 厨房 客房套间 本案 地下室110-147㎡ 主力总价：1400-1800万 御品园林 占地面积：30.8万㎡ 建筑面积：16.5万㎡ 容积率：0.27 绿化率：51.5% 总户数：284户 环线位置：外郊环 主力户型：300-400㎡别墅 开盘时间：2010年8月21日 当期售价：1300-1700万元/套 物业管理费：3元/㎡·月 剩余房源：29套 477㎡户型 御品园林位于青浦区徐泾镇，毗邻虹桥交通枢纽 建筑采用南加州建筑风格 项目规划根据自然河道形成“岛屿式”地形 整体外立面以“清新、精制、优雅”为设计理念 整体面宽11.3m 层高约3.2m 花园分为前后院，前院接入户入口，穿越地下室即达后院 二楼主卧室套房设计 本案 前院 后院 主卧 地下室160-260㎡ 花园面积1亩 1F 2F BF 大虹桥板块、徐泾别墅区纯独栋项目 主力总价：1300-1700万 圣安德鲁斯庄园 2套，下批待售 剩余房源 390/488㎡ 主力面积 4.5万/㎡(下批待售) 目前均价 葛乔治 建筑设计 泛亚国际 景观设计 1700-1900万 主力总价 二期 当前期数 地中海、新古典、意大利 建筑风格 紫泰物业 物业管理 卓越置业 开发商 1：