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分行培训资料 初级员工 产权证的认识 产权证确权 一、房管局确权 1、产权证发证日期是2008年1月1日以后的，房屋属于产权登记人。 2、若发证日期是2008年1月1日以前的，需看产权人婚姻状况，婚姻期间内登记的，属于夫妻共同财产。 婚前财产：产权证发证日期在结婚证日期之前，则属于婚前财产。 婚后财产：产权证发证日期在结婚证日期之后，则属于婚后财产。 离婚：产权证发证日期在离婚证日期之前，则属于婚姻存续期间财产，需办理离婚换证后才能过户；产权证发证日期在离婚证日期之后，则属于离婚后个人财产。 丧偶：产权证发证日期在配偶死亡日期之前，则属于夫妻共同财产，需办理继承换证后才能过户；产权证发证日期在配偶死亡日期之后，则属于丧偶后个人财产。 核实房屋信息 注意：输入相关信息时，一定要按照提示格式输入。权XXXX,监证XXXXX 丘(地)号=档案保管号=业务件号=权XXXX 因房管局系统未及时更新，可由按揭员在网签系统中查询 提前还款 业主房屋有抵押信息不能办理过户 一、业主需先到银行申请提前还款 申请提前还款所需资料：借款合同，借款人身份证 到场人员：全部借款人 还款所需资料：借款人身份证、还款卡 到场人员：全部借款人 二、还款后等待银行通知办理注销抵押登记。各个银行还款及注销时间不同。 注销抵押所需资料：产权证、他项权证（部分银行会将此证交到抵押科）、产权人身份证 到场人员：所有产权